Аустралияның барлық астанасында тұрғын үй бағасы 15 жылда алғаш рет, әрі тарихта екінші рет төмендеді. Бұл туралы Domain компаниясының 2026 жылғы үшінші тоқсандағы тұрғын үй бағасы есебінің деректері көрсетті, деп хабарлайды infohub.kz сайты.

Сиднейде тұрғын үй бағасы үшінші тоқсанда 4,7 пайызға төмендеп, 1,66 миллион долларға жетті. Бұл — соңғы екі жылдағы ең төмен көрсеткіш.

Мельбурнда баға қатарынан үшінші тоқсанда төмендеп, үшінші тоқсанда 3,3 пайызға құлдырады. Осылайша, төрт жылдағы ең үлкен тоқсандық құлдырау тіркелсе де, қала медианалық бағасы 1,014 миллион доллар болып, «миллиондық клубтан» әрең шықпай тұр.

Ең күрт төмендеу Пертте байқалды: тұрғын үй бағасы рекордтық 4,7 пайызға құлдырады. Брисбен мен Аделаида да өз тарихындағы ең үлкен тоқсандық төмендеуді тіркеді.

«Географиялық тұрғыдан құлдырау кеңейді, сонымен қатар тұрғын үй мен пәтерлерге де таралды», — деді Domain компаниясының бас тұрғын үй экономисті Никола Пауэлл.

«Үйлердің сатылуы ұзаққа созылып жатыр, келіссөзге мүмкіндік кеңейді, сатушылар баға күтуде шынайы болуға мәжбүр», — деп қосты ол.

Пауэллдің айтуынша, төмендеуге жоғары пайыздық мөлшерлемелер, тұрақты өмір сүру қымбаттығы және тұрғын үйге инвестиция салудың салық саясатындағы өзгерістер себеп болып отыр.

«Бұл әсіресе сатып алушылар арасында әлсіз көңіл-күй қалыптастырды», — деді ол. «Ақыр соңында Мельбурн жылды медианалық тұрғын үй бағасы 1 миллион доллардан төмен деңгейде жабуы мүмкін».

Деректерге сәйкес, қарыз алу мүмкіндігінің азаюы да сатылымды тежеп отыр.

Статистика сатып алушылар мен сатушылар тарапынан сенімнің әлсірегенін көрсетсе де, нарықтың төмендеуі әлеуетті сатып алушылар үшін көктемнің ең жақсы бастамасын жасады, дейді Пауэлл.

«Біз сатып алушылар нарығындамыз, көптеген астанада соңғы бірнеше жылда көрілмеген ұсыныстың ең жоғары деңгейі қалыптасты», — деді ол.

«Қаржысы тұрақты әрі мәміле жасауға мүмкіндігі бар сатып алушылар үшін бұл соңғы жылдары табу қиын болған мүмкіндіктерді туғызады».

Пауэллдің айтуынша, баға алдағы айларда да төмендей беруі мүмкін.

«Мәміле жасауға деген сенімді өзгерту үшін бірдеңе өзгеруі керек, ал пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін немесе оның жақындап келе жатқаны туралы әңгімені көрмейінше, сенімнің өзгеретінін елестете алмаймын», — деді ол. «Ақыр соңында бұл перспектива келесі жылдың соңғы бөлігінде».

Morgan Stanley экономистері де осы пікірді қолдап, нарық 2027 жылдың екінші жартысында төменгі шегіне жетеді деп болжады. Олар құлдырау шыңнан төменге дейін 15 пайызға жетуі мүмкін деп күтеді.