几年前，别墅还很少被视为投资性房产，但过去五年情况彻底改变：六分地从季节性菜园变成了抢手的郊外住宅。有人买来长期居住，有人用来做生意，据infohub.kz网站报道。

据哈萨克斯坦房地产经纪人联合协会道德与会员委员会主席亚历山大·魏因施托克称，别墅需求曾经历几波浪潮。第一波在2000年代初，阿拉木图扩张边界，将别墅区纳入肯赛、哈萨克电影、巨人山和巴加纳格尔等地区，这些地方划入梅杰乌区和博斯坦德克区。那里有了基础设施，六分地变得有吸引力用于建造别墅。

第二波在疫情后，解除封锁的哈萨克斯坦人积极购买别墅，作为有地块和新鲜空气的经济选择。第三波热潮在2021年底至2022年初，当时大量使用养老金余额并实行优惠房贷计划，推高了城市住宅和独立屋的价格，买家转而投向别墅。据高级房地产经纪人亚历山大·比克托夫称，第四波在2024年阿拉木图发生明显地震后，高层住宅居民争相搬到地面附近，尽管效果短暂。

总体而言，2020年至2026年间，阿拉木图地区的别墅价格上涨了三到四倍，专家预计还会继续上涨。房地产经纪人指出，设施齐全的优质别墅将与公寓和独立屋竞争。受欢迎的原因包括拥有庭院、桑拿和烧烤区的生活方式、远程办公、渴望离开拥挤城市，以及价格可负担——用一套小公寓的价钱就能买下带小屋的地块。

没有单独的别墅交易统计数据，但某知名房产网站的分析显示：该网站有6098条别墅广告，占总量的6.6%。其中阿拉木图420条（3.7%），阿斯塔纳85条（4.2%），奇姆肯特285条（4%），阿拉木图州1200条（7.3%）。但实际供给更高，因为别墅常通过合作社主席或门口广告私下出售。价格差异大：从200万到700万坚戈的简易夏季小屋，到数千万坚戈的永久性建筑，而阿拉木图的豪华地段则超过1亿坚戈。

在阿拉木图及其周边地区，最实惠的选择（离城市远、无燃气、季节性供水）价格在500万至1500万坚戈之间；中等价位在1500万至3500万坚戈；带装修和设施的高端物业在3500万至7000万坚戈及以上。最贵的别墅在山麓地区。热门方向是图拉尔村、伊塞克村和卡斯克连市附近的区域。最贵的物业在梅杰乌区和博斯坦德克区。无建筑物的地块：州内从150万坚戈起，阿拉木图山区从350万坚戈起。有水电的地块需额外支付300万至400万坚戈，加燃气再加100万坚戈。地块形状也影响价格：有坡度的地块更便宜，但坡度超过15%时无法建造永久性建筑。

阿拉木图和周边地区的别墅出租并不普遍：网站上只有16个市内报价，月租金在7万到70万坚戈之间；州内月租金在5万到50万坚戈之间。专家还专门分析了科纳耶夫市的市场：自2022年夏季被定为阿拉木图州行政中心后，别墅需求开始上升。但热潮迅速消退，如今买家更挑剔。最具流动性的别墅是1500万至3500万坚戈、占地6至10分、带永久性住宅和设施。简易季节性别墅700万至1500万坚戈，带装修和暖气的优质别墅3500万至6000万坚戈。

在阿斯塔纳，大部分别墅位于郊区，但有些在扩建时划入市区。据房地产经纪人安娜·格里金娜称，疫情后别墅价格上涨30%至100%甚至更多，如今已稳定但仍高于疫情前水平。市内带破旧建筑的别墅起价1000万坚戈，带坚固房屋的起价3000万坚戈。郊区空地可400万坚戈找到，中等价位700万至1500万坚戈，而发达小镇的设施齐全别墅可达1500万至2500万坚戈。首都别墅月租金5万至25万坚戈。

别墅买家可分为几类：全年居住者（退休人员、有孩家庭、年轻家庭）、周末度假者、商业用途（微型农场、民宿、豪华露营）和投资者。虽然有需求，但许多物业因诸多问题空置多年：无法注册户口（建筑无住宅资质）、改变土地用途困难、缺乏基础设施（自来水、下水、燃气）、配套不足（无学校、医院、路况差）、安全隐患、文件不全（旧国有证、违章建筑）以及2024年6月起新房面积限制在50平方米以内。

专家预测别墅市场将进一步分化为老旧季节性和优质物业。后者价格将上涨，并与独立屋竞争。别墅可能更多用于出租，因为其单位面积比城市一居室便宜。主要结论是：买家需要的是带院子的舒适住宅，而不仅仅是六分地。优质物业正从季节性房产转变为完整的郊外住宅类别。