Еще несколько лет назад дачи редко ассоциировались с выгодной недвижимостью, но за последние пять лет ситуация кардинально изменилась: шесть соток превратились из сезонного огорода в востребованный загородный дом. Одни приобретают их для постоянного проживания, другие — для бизнеса, сообщает сайт infohub.kz.

По словам председателя комитета по этике и членству Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александра Вайнштока, спрос на дачи формировался волнами. Первая волна пришлась на начало 2000-х, когда Алматы расширял границы, включая дачные массивы в районы Кенсай, Казахфильм, Горный гигант и Баганашил — они вошли в Медеуский и Бостандыкский районы. Там появились коммуникации, а шесть соток стали интересны под строительство коттеджей.

Вторая волна, по мнению эксперта, началась после пандемии: выйдя из локдауна, казахстанцы активно скупали дачи как экономичный вариант с участком и свежим воздухом. Третий виток ажиотажа пришелся на конец 2021 — начало 2022 года, когда активно использовались излишки пенсионных накоплений и действовали льготные ипотечные программы. Это привело к росту цен на городское жилье и частные дома, и покупатели переключились на дачи. Четвертая волна, по данным риелтора высшей категории Александра Бикетова, случилась в 2024 году после ощутимого землетрясения в Алматы — жители высоток стремились перебраться ближе к земле, хотя эффект был краткосрочным.

В целом за период с 2020 по 2026 год дачи в Алматинском регионе подорожали в три-четыре раза, и эксперты прогнозируют дальнейший рост. Риелторы отмечают, что качественные дачи со всеми коммуникациями будут конкурировать с квартирами и частными домами. Причинами популярности называют формат жизни с двором, баней и зоной барбекю, удаленную работу и желание уехать из перенаселенного города, а также доступную цену — за стоимость небольшой квартиры можно купить участок с домиком.

Отдельной статистики по сделкам с дачами нет, но анализ объявлений на популярном портале недвижимости показывает: на портале размещено 6098 объявлений по дачам, что составляет 6,6% от общего числа. В Алматы — 420 (3,7%), в Астане — 85 (4,2%), в Шымкенте — 285 (4%), в Алматинской области — 1200 (7,3%). Однако реальное предложение выше, так как дачи часто продают без объявлений — через председателей кооперативов или объявления на воротах. Цены разнятся: от 2–7 миллионов тенге за простые летние домики до десятков миллионов за капитальные объекты, а в премиальных локациях Алматы — свыше 100 миллионов тенге.

В Алматы и области самые доступные варианты (дальше от города, без газа, с сезонной водой) стоят 5–15 миллионов тенге, средний сегмент — 15–35 миллионов, дорогие объекты с ремонтом и коммуникациями — 35–70 миллионов и выше. Самые дорогие дачи — в предгорьях. Популярные направления — массивы у сел Турар, Иссык и города Каскелен. Самые дорогие объекты — в Медеуском и Бостандыкском районах. Участки без домов можно найти от 1,5 миллиона тенге в области и от 3,5 миллиона в горной местности Алматы. За участок с водой и электричеством придется доплатить 3–4 миллиона, с газом — еще плюс 1 миллион. Форма участка также влияет на цену: участки с уклоном дешевле, но на них нельзя строить капитальные конструкции при уклоне более 15%.

Аренда дач в Алматы и области не слишком распространена: на портале всего 16 предложений в черте города по цене от 70 до 700 тысяч тенге в месяц, в области — от 50 до 500 тысяч тенге. Эксперты отдельно анализируют рынок города Конаева: после присвоения ему статуса административного центра Алматинской области летом 2022 года начался рост спроса на дачи. Однако ажиотаж быстро угас, и сейчас покупатели выбирают объекты более требовательно. Наиболее ликвидные дачи стоимостью 15–35 миллионов тенге за участок 6–10 соток с капитальным домом и коммуникациями. Простые сезонные дачи — 7–15 миллионов, качественные с ремонтом и отоплением — 35–60 миллионов.

В Астане большая часть дач расположена в пригороде, но некоторые вошли в административные границы города при расширении. По словам риелтора Анны Гридиной, после пандемии цены на дачи выросли на 30–100% и более, а сегодня стабилизировались, но остаются выше допандемийного уровня. В черте города дача с ветхим строением стоит от 10 миллионов тенге, с крепким домом — от 30 миллионов. В пригороде голый участок можно найти за 4 миллиона, средний сегмент — 7–15 миллионов, а благоустроенные дачи в развитых поселках достигают 15–25 миллионов. Аренда дач в столице — от 50 до 250 тысяч тенге в месяц.

Покупателей дач можно разделить на несколько категорий: те, кто использует их для круглогодичного проживания (пенсионеры, семьи с детьми, молодые семьи), для отдыха в выходные, для бизнеса (мини-фермы, гостевые дома, глэмпинг) и как инвестицию. Спрос есть, но многие объекты простаивают годами из-за ряда проблем: отсутствие прописки (строения не имеют статуса жилого дома), сложности с изменением целевого назначения земли, нехватка коммуникаций (центральное водоснабжение, канализация, газ), слабая инфраструктура (нет школ, больниц, плохие дороги), проблемы с безопасностью, неполный пакет документов (старые госакты, неузаконенные постройки) и лимит площади дома в 50 квадратных метров для новых строений (введен с июня 2024 года).

Эксперты прогнозируют дальнейшее разделение рынка дач на старые сезонные и качественные объекты. Последние будут расти в цене и конкурировать с частными домами. Возможно, дачи станут чаще сдавать в аренду, так как их «квадраты» дешевле городских однушек. Главный вывод: покупателю нужен комфортный дом с участком, а не просто шесть соток. Качественные объекты переходят из сезонной недвижимости в полноценный сегмент загородного жилья.