Kairat Satybaldyuly'ye ait 9 katlı Kaisar Plaza iş merkezi, ilk değerlemesine göre yaklaşık 14 milyar tenge düşürülen fiyata rağmen bir kez daha açık artırmada satılamadı. İhaleye hiçbir katılımcı kaydolmadı, infohub.kz'ın bildirdiğine göre.
Mülk dört aydır satılmaya çalışılıyor. Nisan ayında başlangıç fiyatı 61,5 milyar tenge iken, haziranda 54 milyara düşürüldü ancak yine de satılamadı. 7 milyar tenge daha indirim yapılmasına rağmen alıcılardan ilgi gelmedi.
Değerleme raporuna göre, binanın piyasa değeri 44,7 milyar tenge, altındaki arsanın kira hakkı ise 2,8 milyar tenge. Uzmanlar bu tutarları işlem için önerilen değerler olarak belirlemiş olsa da mal sahibi olan İade Edilen Varlıkları Yönetim Şirketi (KÜVA) lotu daha yüksek bir fiyattan listeledi.
Şirket, fiyatı kendi iç kurallarına göre belirlediklerini açıkladı. Nihai tutarın bağımsız uzman değerlemesine ve piyasa koşullarına bağlı olduğu belirtildi. KÜVA, iş merkezinin geleceğinin iç kurallar ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde belirleneceğini ifade etti.
Kaisar Plaza, 2017 yılında inşa edilmiş, toplam 63.920 metrekare alana sahip büyük bir alışveriş ve ofis merkezidir. Adresi: Zheltoksan Caddesi, No:115, 0,7 hektarlık bir alan üzerinde yer almakta olup, arazi devletten 2031 yılına kadar kiralanmıştır. Binada 53 kiracı faaliyet göstermekte, yönetim geçici bir güven şirketi tarafından yürütülmektedir.
Belgelerde tutarsızlık tespit edildi: Teknik pasaportta alan, devlet sicilinden 7.400 metrekare daha az. Fark, alanın yeniden hesaplanması ve aslında çatı olan panoramik katın (yaklaşık 2.300 metrekare) dahil edilmesinden kaynaklanıyor. Ayrıca, ihaleler KDV hariç yapılıyor, çünkü mevcut mal sahibi bu verginin mükellefi olduğundan, nihai alıcının vergiyi ek olarak ödemesi gerekecek.
Bu arsanın geçmişi dikkat çekici: On yıl önce burada 1954 yapımı KazSSR Devlet Planlama Komitesi'nin tarihi binası bulunuyordu. 2015 yılında aktivistlerin protestolarına rağmen yıkıldı ve yerine iş merkezi inşa edildi.
Kairat Satybaldyuly, eski cumhurbaşkanı Nursultan Nazarbayev'in yeğenidir. 2022 yılında Kazakhtelekom ve Ulaşım Hizmet Merkezi şirketlerindeki zimmetine geçirme suçlarından altı yıl hapis cezasına çarptırıldı. Daha sonra aklama suçlamasıyla yeni bir dava açıldı ve suçu tamamen kabul etti. Devlete verdiği zararı tazmin etmek için varlıklarını toplu halde devretmeye başladı. 2024-2026 itibarıyla iade edilen mal varlıklarının toplam değeri 730 milyar tengeyi aştı.
El konulanlar arasında DoubleTree by Hilton oteli (6,49 milyar tenge), Baysat pazarı (15,9 milyar), Megatau alışveriş merkezi (8,9 milyar), ArsAt (8,9 milyar), Maysat (5,2 milyar) iş merkezleri, Astana'daki Optimum (3,2 milyar), Kaisar Tower (7,9 milyar) ve Astana'da beş milyar tenge değerinde üç malikane yer alıyor. Ayrıca yurt dışından iade edilen varlıklar: BAE'de iki villa (yaklaşık 20 milyar tenge), Fransa'da dört daire (yaklaşık 4 milyar), Moskova'da 15 gayrimenkul (5 milyar), Türkiye'de gayrimenkul (4 milyardan fazla).
Ağustos 2024'te Ust-Kamenogorsk'taki mahkeme, Satybaldyuly'nin cezasının hafifletilmesi talebini değerlendirdi.