Резерв банкінің пайыз мөлшерлемесін тағы екі немесе үш рет көтеруі тұрғын үй нарығына «апатты» әсер етуі мүмкін, алайда қымбаттаған қарыз құны арзандаған бағаны жеңіп, тұрғын үй бұрынғыдан да қолжетімсіз күйде қалады. Сарапшылар осылай дейді, деп хабарлайды infohub.kz сайты.
Резерв банкінің ақша-несие саясаты жөніндегі кеңесі сейсенбі күні түстен кейін есептік мөлшерлемені 4,35%-дан 4,6%-ға көтеретінін жариялайды деп күтілуде. Бұл шешім 700 мың долларлық несие бойынша ай сайынғы ипотекалық пайыз төлеміне тағы 100 доллар қосады.
Бірқатар талдаушы биылғы бесінші мөлшерлеме өсімін Мельбурн кубогы күні болады деп болжап отыр. Қаржы нарықтары тіпті 2027 жылдың ортасына қарай алтыншы өсімнің 60% ықтималдығын бағалап отыр.
Бензин бағасы бір литрі 2,40 долларға қарай ұмтылып бара жатқанда, AMP компаниясының бас экономисті Шейн Оливер экономика мен отбасылардың қаржысы әлдеқашан әлсірегенін ескерсек, тағы екі-үш мөлшерлеме өсімі «артық» болар еді дейді.
Оливердің айтуынша, сейсенбідегі өсім есептік мөлшерлемені 2011 жылдың соңынан бергі ең жоғары деңгейге көтереді, ал қарашадағы кезекті отырыста тағы көтерілсе, ол 4,85%-ға жетеді — бұл жаһандық қаржы дағдарысы қарсаңындағыдан бергі ең жоғары көрсеткіш.
«5,1%-ға дейінгі тағы бір өсім ипотекасы бар отбасылар үшін үлкен қиындықтар туғызады», — деді ол соңғы жиырма жылда қарыз жүктемесі айтарлықтай өскенін атап өтіп.
«Бұл тұрғын үй нарығы үшін апатты болар еді. [Есептік мөлшерлемені] неғұрлым жоғары көтерсеңіз, шешуші нүктеге жету ықтималдығы соғұрлым артады, сонда тұрғын үй бағасының 10% төмендеуінің орнына 15-20% құлдырауын көресіз», — деді ол.
Housing Industry Australia ұйымының аға экономисті Том Девитт HIA-ның ұлттық қолжетімділік индексі маусым айының соңында тарихтағы ең төмен деңгейге жеткенін айтты.
Тұрғын үй құнының төмендеуінің жақсы жағы — бұл алғашқы баспана сатып алушыларға нарыққа кіруді жеңілдетеді.
Девиттің айтуынша, ол қолжетімділік биылғы жылдың екінші жартысында, мүмкін 2027 жылға қарай жақсарады деп күткен — бірақ бұл Резерв банкі қарыз құнын одан әрі көтермейтініне негізделген болжам еді.
Сейсенбіде күтіліп отырған өсім және алдағы өсімдердің ықтималдығы есеп-қисапты өзгертті.
«Бұл циклде біз қолжетімділіктің мүлдем жақсармайтынын көріп отырмыз», — деді ол.
NAB ұйымының аға экономисті Тейлор Ньюджент мөлшерлеменің одан әрі өсу ықтималдығы тұрғын үй құнының күткеннен де ұзақ әрі тереңірек төмендейтінін көрсетеді дейді.
Ньюдженттің айтуынша, бағадан бөлек, тұрғын үй нарығындағы түбегейлі мәселе — үй іздеушілердің тым көп, ал тұрғын үйдің тым аз болуы — жалға берілетін пәтерлердің жетіспеуі мен жалдау ақысының өсуінен айқын көрінеді.
«Тұрғын үй қолжетімділігі сатып алуға тырысқандар үшін ғана емес, жалдап тұратындар үшін де қиындық», — деді ол.