Ұлыбританияда қыркүйек айында тұрғын үй бағасы тоқырауға ұшырады. Себебі ипотека құнының өсуі нарыққа салмақ сала бастады, деп хабарлайды infohub.kz сайты.
Жетекші индекс деректері бойынша, үйдің орташа құны 298 441 фунт стерлинг болды. Бұл көрсеткіш бір жыл бұрынғы және өткен айдағы деңгеймен шамалас. Lloyds компаниясының бұрын Halifax HPI деп аталған трекері осындай мәлімет берді.
Reuters агенттігі сұраған экономистер медианалық болжам бойынша бағаның ай сайын 0,1%-ға, ал жылдық есепте 0,2%-ға өсуін күткен еді.
Бұған дейін тамыз айында тұрғын үй бағасы 0,3%-ға төмендеген. Бұл үш жылдағы алғашқы құлдырау болды. Себебі әлеуетті сатып алушыларға геосаяси белгісіздік, ипотека мөлшерлемесінің өсуі және қаржылық мүмкіндіктің шектелуі әсер етті.
Соңғы апталарда ірі банктер мен құрылыс қоғамдары жаһандық облигация нарығындағы тұрақсыздыққа байланысты бағаны көтерді. Алайда Англия банкінің базалық мөлшерлемесі өткен жылдың желтоқсанынан бері өзгерген жоқ.
Lloyds компаниясының ипотека жөніндегі директоры Эндрю Асаам: «Нарық жалпы алғанда бәсең болғанымен, ипотека мөлшерлемесі жоғары кезеңде тұрғын үй бағасы төзімділік танытты. Бұған базалық мөлшерлеменің болашақ бағыты туралы күтулердің өзгеруі себеп болды», — деді.
Дүйсенбіде бес жылдық тіркелген мөлшерлемелі ипотеканың орташа құны үш жылда алғаш рет 6%-ға жетті. Ипотека мөлшерлемесінің өсуі тіркелген келісімшарты аяқталып жатқан қарыз алушыларға, үй сатып алуға ипотека алғысы келген әлеуетті сатып алушыларға және олардан ең жақсы баға күткен сатушыларға тиімсіз.
Бұл сондай-ақ Иран соғысына байланысты энергия шоттарының қымбаттауынан қысым көріп отырған тұтынушылардың жағдайын қиындата түседі. Ал басқа салалардағы бағаның өсуі жаңа өмір сүру қымбатшылығы дағдарысына алаңдаушылық туғызып отыр.
Асаам: «Ипотека мөлшерлемесінің жоғарылауы мен кең экономикалық белгісіздік кейбір адамдарды салмақты шешім қабылдауға итермелесе де, әлеуетті сатып алушылардан түскен жаңа сұраныстар ақпан айынан бергі ең жоғары деңгейде», — деді.
Ол тұрғын үй бағасындағы кез келген қозғалыс шамалы болып қала беретінін қосты.
«Knight Frank» жылжымайтын мүлік агенттігінің Ұлыбританиядағы тұрғын үй зерттеулері жөніндегі жетекшісі Том Билл: «Биылғы жыл энергия бағасының өсуі мен тұрғын үй бағасының тоқырауы тарихына айналды. Себебі болжауға келмейтін Таяу Шығыс қақтығысы жалғасып, қарыз алу құнын жоғарылатып отыр. Осы айдағы бюджет те белгісіздікті күшейте түсті. Сатып алушылар мен сатушылар қайталанып отыратын салық қауесеттерінің қайсысы рас болатынын білмей отыр», — деді.
Ұлыбританиядағы ең ірі тәуелсіз ипотека және қорғаныс желілерінің бірі Stonebridge компаниясының тоқсандық деректері бойынша, шілде мен қыркүйек аралығында үй сатып алуға ипотекаға өтініш бергендер саны азайды. Себебі қарыз алу құнының өсуі әлеуетті үй сатып алушылардың бюджетіне әсер ете берді.
Stonebridge мәліметінше, үшінші тоқсанда үй сатып алуға арналған ипотека өтініштері өткен жылмен салыстырғанда 18,2%-ға төмендеді. Алғашқы үй сатып алушылардың өтініштері сол кезеңде 18,6%-ға құлдырады.
Алайда қайта ипотекаға өтініштер санының артуы жалпы ипотекалық белсенділіктің төмендеуін баяулатты.