АҚШ-та ұзақ мерзімді ипотека мөлшерлемесі қатарынан бесінші апта қатарынан өсіп, бір жылдан астам уақыттағы ең жоғары деңгейге жетті. Бұл үй сатып алушылардың қарыз алу шығындарын арттырып, оларға қосымша қысым түсіруде, деп хабарлайды infohub.kz.
Freddie Mac мәліметіне сәйкес, 30 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотеканың орташа көрсеткіші 6,69%-ға өсті, бұл өткен аптадағы 6,66%-дан сәл жоғары. Бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 6,63% болған еді, ал одан жоғары деңгей 2025 жылдың шілде айының соңынан бері тіркелмеген.
Ипотека мөлшерлемесінің жоғарылауы қарыз алушылардың ай сайынғы төлемдерін жүздеген долларға арттырып, үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін шектейді. Мөлшерлемелер өскен сайын, әлеуетті сатып алушылар үй сатып алуды кейінге қалдыруы мүмкін, бұл АҚШ-тағы үй сатылымының биыл баяу болуының бір себебі.
Сонымен қатар, 15 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотека бойынша қарыз алу шығындары осы аптада сәл төмендеп, орташа 6,01%-ды құрады, бұл өткен аптадағы 6,04%-дан төмен. Freddie Mac мәліметінше, бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 5,75% болған.
Ипотека мөлшерлемелеріне инфляция, Федералдық резерв саясаты және облигация нарығы инвесторларының экономикаға деген күтулері сияқты бірнеше фактор әсер етеді. Олар әдетте несие берушілер үй несиелерін бағалауда бағыт ретінде қолданатын 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігіне сәйкес өзгереді.
Биыл мөлшерлемелер негізінен өсіп келеді, себебі АҚШ-тың Иранмен соғысы шикізат бағасының күрт өсуіне байланысты инфляцияның жоғарылауына күту тудырды. Соңғы кездері мұнай бағасының төмендеуіне қарамастан, ұзақ мерзімді облигациялардың кірістілігі ақпан айының соңында басталған қақтығысқа дейінгі деңгейден жоғары болып қалуда, бұл ипотека мөлшерлемелерін жоғарылатуда.
Бейсенбі күні түске таман облигация нарығында 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі 4,65% құрады. Соғысқа дейін, ақпан айының соңында ол небәрі 3,97% болған еді.