АҚШ-та ұзақ мерзімді ипотекалық несие мөлшерлемесі қатарынан екінші аптада төмендеді, алайда өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда жоғары деңгейде қалып отыр. Бұл туралы infohub.kz хабарлайды.
Freddie Mac мәліметінше, 30 жылдық тұрақты мөлшерлеме бойынша орташа көрсеткіш 6,65%-ке дейін төмендеп, өткен аптадағы 6,67%-тен төмендеді. Бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 6,58% болған еді. 15 жылдық тұрақты мөлшерлеме бойынша орташа көрсеткіш те төмендеп, өткен аптадағы 5,96%-тен 5,95%-ке түсті. Алайда бір жыл бұрын ол 5,69% деңгейінде болған.
Соңғы кездегі төмендеуге қарамастан, ипотека мөлшерлемелері биыл негізінен өсіп, үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін шектеп отыр. Жоғары мөлшерлемелер үй сатып алуды жоспарлап жүргендерді сатып алуды кейінге қалдыруға итермелеуі мүмкін, бұл АҚШ-тағы үй сатылымының биыл баяу болуының бір себебі.
Ипотека мөлшерлемелеріне инфляция, Федералдық резервтің саясаттық шешімдері және облигация нарығындағы инвесторлардың экономикаға қатысты күтулері сияқты бірнеше фактор әсер етеді. Олар әдетте 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігіне ілеседі, оны несие берушілер үй несиелерінің бағасын анықтауда бағыт ретінде пайдаланады.
Ипотека мөлшерлемелері де, облигация нарығы да биыл негізінен өсіп келеді, себебі АҚШ-тың Иранмен соғысы шикізат бағасының күрт өсуіне байланысты инфляцияның күшеюіне күту тудырды. Жақында мұнай бағасының төмендеуіне қарамастан, ұзақ мерзімді облигациялардың кірістілігі қақтығыс басталған ақпан айының соңымен салыстырғанда жоғары болып қалып, ипотека мөлшерлемелерінің өсуіне ықпал етуде.
Жоғары инфляция, орасан зор мемлекеттік қарыз және басқа да факторларға алаңдаушылыққа байланысты облигация кірістілігі соңғы айларда өсіп келе жатқандықтан, АҚШ Қазынашылық департаменті сәрсенбіде алдағы бірнеше айда сатып алуды жоспарлаған мемлекеттік облигациялар көлемін кем дегенде екі есе арттыратынын мәлімдеді. Бұл қадам 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі бір жылдан астам уақыттағы ең жоғары деңгейге жеткеннен кейін оны төмендетуге көмектесті.
Бейсенбі күні түске қарай облигация нарығында 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі 4,71% құрады. Соғысқа дейін, ақпан айының соңында ол небәрі 3,97% болған еді.
АҚШ-тағы тұрғын үй нарығы 2022 жылдан бері дағдарыста, сол кезде ипотека мөлшерлемелері пандемия кезіндегі ең төменгі деңгейден көтеріле бастады. Өткен жылы бұрын пайдаланылған үйлердің сатылымы іс жүзінде өзгеріссіз қалып, 30 жылдағы ең төменгі деңгейде тұрды. АҚШ-та бұрын пайдаланылған үйлердің сатылымы шілдеде тағы да баяулады.