Қазақстандықтар пәтер сатып алып, оны жалға беруді инвестицияның ең жақсы тәсілі деп жиі есептейді. Алайда сарапшының есептеуінше, мұндай салымдар балама нұсқалармен салыстырғанда тиімді емес. Бұл туралы infohub.kz сайты хабарлайды.
Баспана тек қажеттілік қана емес, инвестициялық құрал ретінде де қарастырылады. Ақша салудың ең кең таралған идеясы – «қазақстандық арман»: пәтер сатып алып, оны жалға беру және бағаның үнемі өсуін күту. Алайда тәуелсіз қаржылық кеңесші Аман Әлімбаев өзінің Telegram-арнасында жалға берілетін баспананың бағалы қағаздар портфеліне салыстырғанда қанша табыс әкелетінін есептеді.
Бір қарағанда, Қазақстанда баспана қымбаттап жатқандай көрінеді. Бірақ валюта бағамындағы айырмашылықты ескерсек, жағдай басқаша. 2008 жылғы ең жоғары көрсеткіште Алматыда бір шаршы метр шамамен 2600 доллар тұрды. Қазір теңгенің нығаюына қарамастан, шамамен 1650 доллар. 18 жыл өтсе де, баға әлі де пиктен 37%-ға төмен. Теңгемен есептегенде сол бір шаршы метр 2,5 есе қымбаттаған, бірақ айырманы девальвация «жеп қойды». 2022 жылы бағаның күрт секіруі біржолғы жаппай зейнетақы жинақтарын алумен түсіндіріледі, ол қайталанбайды.
2010 жылы (2008 жылғы құлдыраудан кейін) пәтер сатып алушылар бір шаршы метр үшін 1600 доллар жұмсаған болар еді, ал қазіргі баға 1650 доллар. Яғни 15 жылдан астам уақыт ішінде өсім жоқтың қасы: 45 шаршы метрлік пәтердің құны 2010 жылы да, 2026 жылы да 72 000 долларды құрайды. Сондай-ақ доллар инфляцияға ұшырады. Жалдау кірісін ескерсек, жағдай жақсырақ, бірақ ең тиімді емес.
Алматы мен Астанадағы ұзақ мерзімді жалдаудың жалпы кірістілігі қазір теңгемен жылына 6–8% шамасында — салықтар, бос тұру, жөндеу және тозу шығындарын шегергенге дейін. Базалық мөлшерлеме 17% болғанда, ҚДКҚ кепілдігімен теңгелік депозиттер — жалға алушыларсыз, жөндеусіз және басқа да шығындарсыз — айтарлықтай көп табыс әкеледі. Жоғары инфляция кезінде баспана құнының өсуі мүлдем жойылуы мүмкін: егер жылдық инфляция 10% болса және баспана бағасы 10%-ға өссе, нақты құн өзгермейді. Қазақстандықтар табысты тек жалдау есебінен алады, ал құн өсімі дерлік нөлге тең болды.
Салықтарды, бос тұрудан болған шығындарды, жөндеу және амортизация шығындарын шегергеннен кейін пәтер орта есеппен 20–30% кірісінен айырылады. Дегенмен пайда оң болып қалады. Нәтижесінде пәтер таза жалдау кірісімен бірге 72 000 долларды шамамен 133 000 долларға айналдырар еді, егер жалдаудан түскен табыс қайта инвестицияланса. Салыстыру үшін, дәл сол 72 000 доллар S&P 500 индексінде 476 000 долларға дейін өсер еді, ал дивидендтерді қайта инвестициялағанда шамамен 649 000 долларға жетеді. Осылайша, пәтер капиталды екі есе арттырса, индекс оны 7–9 есеге көбейтеді. Әрі 2010 жыл жылжымайтын мүлікке кірудің тамаша кезі екенін ескерсек; 2008 жылғы пикте сатып алғандар әлі де шығында.
Баспананың инвестициялық актив ретіндегі кірістілігі соңғы 16 жылда қор биржасы қорларына инвестициялаудан төмен, ал жоғары инфляцияны ескерсек, банк депозитінен де төмен. Инвестицияның өз тәуекелдері бар екенін және оған тиісті дайындықпен келу керектігін ұмытпау маңызды.