Құрылыс компанияларының пәтерді бөліп төлеу арқылы артық төлемсіз сатып алу туралы тартымды ұсыныстары көбінесе айтарлықтай қосымша шығындарды жасырады. Құрылыс және реновация саласындағы сарапшы Диляра Сейтнурова пәтер құнының 15%-ына дейін жетуі мүмкін жасырын артық төлем механизмін ашып берді, деп хабарлайды infohub.kz сайты.

Сарапшының айтуынша, құрылыс салушылардың «0%» бөліп төлеуі іс жүзінде тұрғын үй бағасының 10–15% мөлшеріндегі үстемені қамтиды, ол пәтер құнына алдын ала қосылады. Бұл үстеме бастапқы жарна мен бөліп төлеу мерзіміне байланысты, нәтижесінде сатып алушы ипотекадағы артық төлеммен салыстырылатын соманы артық төлейді.

Сейтнурова 60 шаршы метр ауданындағы комфорт-класстағы пәтердің мысалында есептеулер келтіреді, оның құны 45,3 миллион теңге. Ең көп таралған шарттарда — жарна 50%, мерзім 12 ай, үстеме 10% — баға 49,83 миллион теңгеге дейін өседі, ал тиімді мөлшерлеме жылдық 46,5% жетеді. Мерзімді 24 айға ұлғайтқанда, ай сайынғы төлем 1,038 миллион теңгеге дейін төмендейді, ал мөлшерлеме жылдық 22% дейін түседі.

Бастапқы жарна 30% және 24 айға бөліп төлеу кезінде 12% үстемемен ай сайынғы төлем 1,48 миллион теңгені құрайды, ал тиімді мөлшерлеме — 17,8%. Сарапшының есептеулері бойынша, ең тиімді нұсқа 20% жарнамен 36 айға бөліп төлеу болып табылады, максималды үстеме 15%: тиімді мөлшерлеме жылдық 12,6% құрайды, ал төлем — айына 1,158 миллион теңге.

Сарапшы бөліп төлеудегі ақша құны үш фактормен анықталатынын атап өтеді: жарна мөлшері, мерзім және үстеме, және пәтер бағасына байланысты емес. Осылайша, прайс бойынша ең қымбат бөліп төлеу ақша құны бойынша ең арзан болуы мүмкін.

Бөліп төлеуді ипотекамен салыстыра отырып, Сейтнурова ипотекада үлкен жарна мен қысқа мерзім тиімдірек екенін, ал бөліп төлеу жоғары ай сайынғы төлемдерді талап ететінін, бірақ соңында арзанырақ болатынын атап өтеді. Мысалы, 20 жылға берілетін коммерциялық ипотека 20% бастапқы жарнамен айына шамамен 673 мың теңге төлемді және жалпы 170 миллион теңге төлемді қамтиды, ал 36 айға бөліп төлеу 52,09 миллион теңгені құрайды — айырмашылық 100 миллион теңгеден асады.

Дегенмен, сарапшы тәуекелдер туралы ескертеді: бөліп төлеу әдетте салынып жатқан нысанға алдын ала сатып алу-сату шартымен ресімделеді, бұл құрылыстың аяқталуына кепілдік бермейді. Сондықтан сатып алушыларға қаржылық мүмкіндіктерін мұқият бағалап, мұндай құралды таңдамас бұрын барлық нюанстарды ескеру маңызды.