АҚШ-та ұзақ мерзімді ипотекалық несие бойынша орташа мөлшерлеме алты аптада алғаш рет сәл төмендеп, үй сатып алушыларға біраз жеңілдік әкелді. Дегенмен, қарыз алу құны былтырғы деңгейден әлі де жоғары. Бейсенбі күні Freddie Mac компаниясы 30 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотека бойынша орташа көрсеткіш 6,69%-дан 6,67%-ға төмендегенін хабарлады. Салыстыру үшін, былтыр осы уақытта орташа мөлшерлеме 6,58% болған еді.
Жоғары ипотекалық мөлшерлемелер қарыз алушылардың ай сайынғы төлемін жүздеген долларға арттырып, үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін шектейді. Бұл үй сатып алғысы келетіндерді сатып алуды кейінге қалдыруға итермелеуі мүмкін, бұл алдыңғы апталарда мөлшерлемелердің өсуі кезінде байқалды. АҚШ-та бұрын тұрғын үйлердің сатылымы шілде айында қайта баяулады.
Жиі несие қайта қаржыландыруды қалайтын қарыз алушылар қолданатын 15 жылдық тұрақты мөлшерлемелі ипотека бойынша да биылғы аптада мөлшерлеме сәл төмендеді. Бұл көрсеткіш 6,01%-дан 5,96%-ға дейін төмендеді. Алайда, ол былтырғы деңгейден жоғары: Freddie Mac мәліметінше, былтыр 15 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 5,71% болған.
Ипотекалық мөлшерлемелерге инфляция, Федералдық резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлемелер туралы шешімдері және облигация нарығы инвесторларының экономикаға қатысты күтулері сияқты бірнеше фактор әсер етеді. Олар әдетте несие берушілер үй несиелерін бағалауда бағдар ретінде қолданатын 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігіне ілеседі. Соңғы ипотекалық мөлшерлемелер сияқты, 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі де жақында біраз төмендеді. Ол апта басындағы 4,72%-дан бейсенбі күнгі түскі саудада 4,61%-ға дейін төмендеді.
Ипотекалық мөлшерлемелер де, облигация нарығы да биыл негізінен өсіп келеді, себебі АҚШ-тың Иранмен соғысы шикізат бағасының күрт өсуіне әкеліп, инфляцияның жоғарылауына күту тудырды. Соңғы кездері мұнай бағасының төмендеуіне қарамастан, ұзақ мерзімді облигациялардың кірістілігі ақпан айының соңында басталған қақтығысқа дейінгі деңгейден әлі де жоғары, бұл ипотекалық мөлшерлемелердің жоғарылауына әкеліп отыр.
Соғысқа дейін 10 жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі небәрі 3,97% болған. Ал Freddie Mac деректері бойынша, ақпан айының соңында 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме 5,98%, ал 15 жылдық мөлшерлеме 5,44% шамасында болған.
Сонымен қатар, АҚШ-та өткен айда тұтынушылық және көтерме инфляция да біршама баяулады. Бағалар өсуін жалғастыруда, бірақ баяу қарқынмен. Егер бұл үрдіс жалғаса, Федералдық резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді көтеруден бас тартуы мүмкін.