Астанада бір бөлмелі пәтерді жалға беруден түсетін табыс жылына 7,2% құрайды, бұл банктік депозиттердің табыстылығынан (жылына 18-20%) төмен. Алайда, баспана құнының өсуін ескерсек, пәтерге салынған инвестицияның жалпы табыстылығы жылына 22% жетуі мүмкін, деп хабарлайды infohub.kz сайты.
Threads әлеуметтік желісіндегі abeke.bro деген пайдаланушы соңғы 12 айдағы есептеулерімен бөлісті. Оның дерегінше, бір бөлмелі пәтердің қазіргі нарықтық құны шамамен 30 млн теңгені құрайды, ал жалдау ақысы айына 220 мың теңге. Жыл ішінде пәтер 11 ай жалға берілген, өйткені бір ай интерьерді жаңартуға және жаңа жалға алушыларды іздеуге кеткен. Осылайша, жалдаудан түскен табыс 2,4 млн теңгені құрады (11 × 220 мың).
Пәтерді жаңартуға (қабырғаларды бояу және қосымша жиһаз) жұмсалған шығын 250 мың теңгені құрады. Нәтижесінде, жыл ішінде таза табыс 2,2 млн теңге болды, бұл пәтер құнының 7,2% жылдық табыстылығына сәйкес келеді.
Автор сондай-ақ Krisha.kz сайтының Астана бойынша Крыша индексіне сүйене отырып, пәтер құнының өсуін ескерді. Өткен жылы бір шаршы метр үшін 630 мың теңге сұралса, биыл 727 мың теңге. Нарықтың өсуі иесіне бір шаршы метр үшін 97 мың теңге, яғни жылына 15% пайда әкелді. Жалдаудан түскен табысты (7,2%) және құнның өсуін (15%) қосқанда, жалпы табыс жылына 22% құрады.
Автор жалға беруді бизнес ретінде қарастырғанда, оның табыстылығы салыстырмалы түрде төмен екенін, ал негізгі пайда көзі — Астанадағы пәтер бағасының өсуі екенін айтты.
Пікірлерде пікірлер екіге бөлінді. Бір пайдаланушы ұқсас табыстылықты облигацияларға ақша салу арқылы алуға болатынын, ал облигация мерзімі аяқталғаннан кейін пәтер сатып алуға қайта оралуға болатынын атап өтті. Тағы бірі айына 15 млн теңге айналым кезінде оның бизнесінің таза табыстылығы 30% құрайтынын, сондықтан ол пәтерлерді бизнес ретінде қарастырмайтынын мәлімдеді.
Кейбір пікір білдірушілер теңгемен банктік депозит жылына шамамен 18% табыс әкелетінін және қосымша уақыт, жүйке және салық шығынын қажет етпейтінін атап өтті. Басқалары ұзақ мерзімді жалдау кезінде пәтер дерлік пайда әкелмейтінін, ал жоғары табыстылыққа тек тәуліктік немесе сағаттық жалдау арқылы қол жеткізуге болатынын айтты.
Тағы бір пайдаланушы қаржылық тұрғыдан алғанда, тұру үшін пәтер сатып алудан гөрі жалға алу тиімдірек екенін, мұны қосымша қиындықсыз депозитпен салыстыруға болатынын айтты. Ол Қазақстанда пәтерді жалға беруді күмәнді бизнес деп атады, ал жалға алуды дұрыс қаржылық шешім деп санады.
2026 жылдың басынан бастап Қазақстандағы пәтерлер орта есеппен 2,1%-ға қымбаттады, ал соңғы 12 айда өсім 5,5% құрады. Сонымен қатар, Астанада жыл басынан бері бағалар 4,1%-ға өсті, ал Алматыда 2,3%-ға төмендеді, деп хабарлайды Krisha.kz мониторингі.