Қазақстанда ұзақ уақыттан бері алғаш рет тұрғын үй жалдау нарығында ұсыныс артық болды. Жылжымайтын мүлік саласының сарапшысы Диляра Сейтнурованың бағалауынша, бұл бірте-бірте жалдаушылардың өз шарттарын батыл қоюына әкеледі, деп хабарлайды infohub.kz сайты.

Маман өз арнасында атап өткендей, биыл жалдау бағасының әдеттегі маусымдық секіруі болмауы мүмкін: ұсыныс сұраныстан жылдам өсіп келеді, ал бағалар әлдеқашан жоғары деңгейде тұр.

Сарапшының айтуынша, құрылыс салушылардың бөліп төлеу ұсыныстары инвестициялық пәтерлерге деген қызығушылықты арттырды, алайда олардың көбі қазір бос тұр, иелері оларды жалға беруге тырысуда. Жалға берушілер көбейіп, ал жоғары бағамен тұрғын үй жалдауға дайын адамдар азаюда. Бұл үрдіс нарықты жалдаушының пайдасына бұруы тиіс.

Алайда статистика әзірге керісінше көрсетіп отыр. Маусымнан бастап жалдау бағасының жылдық өсімі ай сайын жеделдеп, тамызда жылдық мөлшерлемемен 17%-ға жетті, орташа баға шаршы метріне 5350 теңге болды. Krisha порталының деректері көрсеткендей, қыркүйекте көптеген қалаларда жалдау бағасы одан әрі қымбаттады, ал Көкшетау мен Павлодарда жекелеген пәтерлер 20%-дан астам қымбаттады.

Сарапшы нарықтың бұрылуы жалдау бағасына бірден әсер етпейтінін айтады. Алдымен ол келіссөздер деңгейінде болады, ал баға индексі үрдістерден қалып отырады.

«Сондықтан менің бағамдауым осындай. Инвестициялық пәтерлердің салмағы шынайы және нарыққа қысым жасайды. Бірақ сандарда әзірге бетбұрыс жоқ. Бүгінгі нарықты жалдаушының нарығы деп атауға әлі ерте», – деді Диляра Сейтнурова.

Жалдау жылжымайтын мүлігіне инвестиция салғандарға сарапшы ағымдағы мөлшерлемелер бойынша табыстылықты қайта есептеуді ұсынды. Ұсыныс өскен сайын жалдау мөлшерлемесі қысымда болады, ал пәтерлерді жалға беру арасындағы бос тұру ұзарады. Ал жалдаушылар, оның айтуынша, тұрғын үй иелерімен батыл саудаласа алады. Олар ұзақ мерзімді жалдауды жиі қайта қараусыз тіркелген мөлшерлемеге айырбастауды ұсына алады, ал бос тұрудан қорқатын меншік иесі жеңілдікке оңай көнеді.

Бұған дейін сарапшылар 25 млн теңгені қайда тиімді салуға болатынын – депозитке немесе жалға беру үшін тұрғын үй сатып алуға – бағалаған болатын.