Житель Алматы, полностью оплативший квартиру, нежилое помещение и парковочное место, смог через суд взыскать с застройщика свыше 10 млн тенге за нарушение сроков сдачи объекта. Об этом сообщает сайт infohub.kz.

Как проинформировали в Telegram-канале Верховного суда, ещё в 2021 году алматинец заключил с застройщиком предварительные договоры на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Стоимость этих объектов он оплатил в полном объёме.

«Застройщик обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Однако фактически объект был введён в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приёма-передачи подписаны в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключены в марте 2025 года», — рассказали в суде.

В связи с этим покупатель обратился в суд, указав на нарушение застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и заключения основных договоров, и потребовал взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Отмечается, что суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что статья 353 Гражданского кодекса не применима к данному спору, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются.

«Кассационный суд по гражданским делам не согласился с таким подходом. Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения. Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров», — добавили в Верховном суде.

Уточняется, что договоры предусматривали ответственность застройщика: за каждый день просрочки продавец начисляет неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%.

Кассационный суд разъяснил, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение сроков. Отсутствие денежного характера первоначального обязательства не лишает покупателя права на получение неустойки.

В результате судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, вынесено новое решение о взыскании 10,5 млн тенге неустойки.