В Астане доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду составляет 7,2% годовых, что ниже доходности банковских депозитов, достигающей 18-20% годовых. Однако с учетом роста стоимости самой недвижимости общая доходность инвестиций в квартиру может достигать 22% в год, сообщает сайт infohub.kz.

Пользователь под ником abeke.bro в социальной сети Threads поделился расчетами за последние 12 месяцев. По его данным, текущая рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет около 30 млн тенге, арендная ставка — 220 тыс. тенге в месяц. За год квартиру сдавали 11 месяцев, так как один месяц ушел на обновление интерьера и поиск новых арендаторов. Таким образом, арендный доход составил 2,4 млн тенге (11 × 220 тыс.).

Расходы на обновление квартиры (покраска стен и дополнительная мебель) составили 250 тыс. тенге. В итоге чистыми за год осталось 2,2 млн тенге, что соответствует 7,2% годовых от стоимости квартиры.

Автор также учел прирост стоимости самой квартиры, опираясь на Индекс Крыши (krisha.kz) по Астане. Если в прошлом году за квадратный метр просили 630 тыс. тенге, то в этом году — 727 тыс. тенге. Рост рынка принес владельцу 97 тыс. тенге за квадратный метр, или 15% за год. Суммируя доход от аренды (7,2%) и рост стоимости (15%), общий доход составил 22% за год.

Автор пришел к выводу, что сдача жилья в аренду как бизнес приносит сравнительно невысокую доходность, а основной источник прибыли — рост стоимости квартир в Астане.

В комментариях мнения разделились. Один из пользователей отметил, что схожую доходность можно получить, вложив деньги в облигации, и по окончании срока облигаций можно вернуться к покупке квартиры. Другой заявил, что при обороте 15 млн тенге в месяц чистая доходность его бизнеса составляет 30%, поэтому он не рассматривает квартиры как бизнес.

Некоторые комментаторы указали, что банковский депозит в тенге приносит около 18% годовых и не требует дополнительных затрат времени, нервов и налогов. Другие считают, что при долгосрочной аренде квартира почти не приносит прибыли, а более высокую доходность можно получить только при посуточной или почасовой сдаче без простоев.

Еще один пользователь сделал вывод, что с финансовой точки зрения арендовать жилье выгоднее, чем покупать его для проживания, сравнив это с депозитом без лишних хлопот. Он назвал сдачу жилья в аренду в Казахстане сомнительным бизнесом, но аренду — правильным финансовым решением.

С начала 2026 года квартиры в Казахстане подорожали в среднем на 2,1%, а за последние 12 месяцев рост составил 5,5%. При этом в Астане с начала года цены выросли на 4,1%, а в Алматы снизились на 2,3%, по данным мониторинга Krisha.kz.