В крупных городах Австралии цены на дорогое жилье значительно снизились, в то время как рынок доступного жилья демонстрирует стабильность. Согласно анализу компании Cotality, стоимость домов в высоком сегменте в Сиднее и Мельбурне упала более чем на 10 процентов от своих пиковых значений. Это падение особенно заметно на дорогом жилье, тогда как в Перте, Аделаиде и Брисбене снижение цен было более равномерным и менее значительным.

По словам руководителя исследований Cotality Джерарда Бурга, коррекция на рынке широко распространена, но наибольшее падение затронуло дорогое жилье. В Сиднее цены на дома в высоком сегменте начинаются от 2,1 миллиона долларов, а в Мельбурне и Канберре — примерно от 1,2 миллиона долларов. В последние годы эти дома особенно выросли в цене.

Рынок жилья Австралии сейчас переживает редкую ценовую коррекцию. Рост процентных ставок и неблагоприятные налоговые условия для инвесторов ускоряют спад на рынке. По данным Cotality, за последние три месяца стоимость жилья по стране снизилась на 3,1 процента, однако годовой показатель остается положительным.

Дома в высоком сегменте более подвержены ценовым колебаниям, чем остальной рынок, поскольку они часто покупаются в спекулятивных целях. Экономист и генеральный директор компании 13x Питер Эшо отмечает, что рынок жилья начинает стабилизироваться. По его мнению, шум вокруг бюджета утих, и покупатели, ожидавшие в стороне, рассматривают это как возможность. Инвесторы уходят с рынка, но активность проявляют те, кто покупает жилье впервые, и владельцы недвижимости.

Критики правительства связывают спад в основном с майской бюджетной реформой Лейбористской партии, однако эти изменения идут на пользу будущим владельцам. В сегменте низких цен наблюдается высокая покупательская активность, особенно когда цены на жилье ниже пределов государственных программ. В Сиднее этот предел составляет 1,5 миллиона долларов, в Мельбурне — 950 тысяч, а в Брисбене — 1 миллион долларов.

В нижнем сегменте Сиднея и Мельбурна цены на жилье снизились всего на 6 и 4 процента соответственно от своих пиковых значений. Однако рост цен на нефть из-за иранского конфликта может оказать давление на процентные ставки и повлиять на рынок в целом. По словам Эшо, самая большая угроза для рынка жилья — рост уровня безработицы. Хотя безработица еще не достигла опасного уровня, этот фактор может привести к системному кризису на рынке.