Снижение базовой ставки Национального банка Казахстана с 16,25% до 15,75%, о котором было объявлено 23 октября, делает кредитование дешевле, а депозиты — менее выгодными, однако на рынок жилья этот шаг пока не влияет. Как пояснила эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, для реального удешевления ипотеки необходимо куда более существенное изменение ставки, а пока казахстанцам выгоднее копить, сообщает сайт infohub.kz.
По словам эксперта, при базовой ставке 15,75% и с учётом маржи банков финансирование проектов строительства в Казахстане ведётся по ставке около 20%. Именно под такой процент застройщикам выдаются кредиты, и это остаётся высоким уровнем. Соответственно, чтобы снизить это значение, Национальному банку нужно ещё больше уменьшать ставку.
«Экономика проектов начинает меняться только когда ставка уходит ниже 13–14%, это горизонт 2028 года. При этом отрасль растёт и без дешёвого кредита. ВВП за девять месяцев прибавил 4,2%, и строительство Нацбанк называет одним из главных драйверов. Инвестиции в несырьевой сектор без учёта бюджетных средств выросли на 25%. Деньги в стройку идут, только идут они из бюджета, квазигоссектора и собственных средств, а не из банков. Для реновации в Алматы вывод тот же, что и год назад: проекты живут на ГЧП и льготных программах», — отмечает Диляра Сейтнурова.
Для покупателей жилья в ипотеку изменение также оказалось символичным. «Если банк полностью перенесёт снижение в цену кредита, платёж по рыночной ипотеке на 20 млн тенге на 20 лет уменьшится примерно на 8 тыс. тенге в месяц. Доступность жилья так не появляется», — указывает эксперт.
В то же время она отмечает две хорошие новости от снижения базовой ставки Национального банка. Во-первых, инфляция снижается: её значение падает уже 12 месяцев подряд и держится на уровне 9,3%. Во-вторых, падают инфляционные ожидания населения — казахстанцы меньше ожидают роста цен, что также влияет на их экономическое поведение. Так, в сентябре ожидания снизились с 12,1% до 11,8% за месяц и впервые за долгое время преодолели отметку в 12%. Это указывает на то, что ожидаются благоприятные экономические условия, поэтому будет расти активность населения и бизнеса.
Но есть и плохая новость. «Нацбанк предупреждает: к концу года инфляция может ускориться из-за низкой базы по коммунальным тарифам. Напомню, с октября 2025 по март 2026 действовал мораторий, тарифы тогда снизили на 14%. Эффект отыграется зимой. Депозит пока обгоняет инфляцию с запасом. Для семьи, которая выбирает между первоначальным взносом сейчас и накоплением ещё год, арифметика по-прежнему не в пользу спешки», — заключает Диляра Сейтнурова.