Ипотека в Казахстане — серьёзная финансовая нагрузка, и банки перед выдачей займа тщательно проверяют клиента на платёжеспособность, наличие официальной работы и других кредитов. Нередко заёмщик получает отказ, однако это не означает, что оформить ипотеку становится невозможно: как напомнил портал «Крыша», казахстанцы могут привлечь созаёмщика или поручителя, сообщает сайт infohub.kz.

Созаёмщик нужен для того, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки или получить более крупную сумму займа. Его доход банк учитывает при выдаче ипотеки. Если гражданин становится созаёмщиком, он несёт обязательства перед банком: если заёмщик перестанет платить, банк может потребовать погашения долга и от него.

Однако у созаёмщика появляются не только обязанности, но и доля в ипотечном жилье. Она распределяется по договорённости сторон, независимо от того, кто сколько денег вложил, и не обязательно пополам. Это также значит, что созаёмщик имеет право собственности на свою долю, может жить в этой квартире или распоряжаться ею по своему усмотрению, например, сдавать свою часть в аренду.

Созаёмщиком может стать родственник, друг или другой человек, который соответствует требованиям банка и имеет достаточный официальный доход. Кстати, супруги автоматически становятся созаёмщиками, если нет брачного договора, в котором указано иное. От статуса созаёмщика можно отказаться, например, если у основного заёмщика увеличился доход и появилась возможность закрывать кредит самостоятельно. В противном случае нужно будет найти нового созаёмщика.

В отличие от созаёмщика, поручитель не становится владельцем квартиры и не участвует в её покупке. Однако его доход также учитывается при оформлении ипотеки. Дело в том, что его задача — гарантировать банку выплату долга. Это значит, что если заёмщик не сможет платить, поручителю придётся взять на себя его обязательства. При этом он всё равно не будет участвовать в покупке и не будет иметь прав на ипотечное жилье.

Различия между созаёмщиком и поручителем в Казахстане таковы: кредитный договор подписывают оба; в выплатах по кредиту созаёмщик участвует, а поручитель — нет (только при необходимости); долю в недвижимости получает созаёмщик (если не указано иное в договоре), поручитель — нет; жить в квартире может созаёмщик, поручитель — нет. Источник: krisha.kz.

Таким образом, казахстанцы могут решить проблему с ипотекой и добиться одобрения банка. При этом гражданам, которым предлагается роль созаёмщика или поручителя, стоит быть готовыми к тому, что это не простая формальность. Соглашаясь помочь с ипотекой другому человеку, они берут на себя серьёзные обязательства.