В Казахстане впервые за долгое время сформировался избыток предложения на рынке аренды жилья. По оценке эксперта в сфере недвижимости Диляры Сейтнуровой, постепенно это приведет к тому, что арендаторы начнут более уверенно диктовать свои условия, сообщает сайт infohub.kz.

Специалист отметила в своем канале, что в текущем году привычного сезонного скачка цен на аренду может не произойти: предложение растет быстрее спроса, притом что цены уже находятся на высоком уровне.

По словам эксперта, рассрочки от застройщиков разогрели интерес к покупке инвестиционных квартир, однако многие из них сейчас простаивают, и владельцы стараются сдать их в аренду. Арендодателей становится больше, а готовых снимать жилье по высокой ставке — меньше. Эта тенденция должна развернуть рынок в сторону арендатора.

При этом статистика пока показывает обратное. Начиная с июня фиксируется ежемесячное ускорение годового роста цен на аренду — до 17% год к году в августе, при средней ставке 5350 тенге за квадратный метр. Данные портала Krisha свидетельствуют, что в сентябре аренда в большинстве городов продолжила дорожать, а в Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили 20% и более.

Эксперт считает, что разворот рынка сразу не отражается на цене аренды. Сначала он происходит на уровне переговоров, а индекс цен запаздывает за тенденциями.

«Поэтому моя оценка такая. Навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок. Но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано», – отметила Диляра Сейтнурова.

Инвесторам в арендную недвижимость эксперт посоветовала пересчитать доходность по текущим ставкам. При росте предложения ставка аренды будет под давлением, а простои между сдачами квартир — удлиняться. Арендаторы, в свою очередь, по ее словам, могут смелее торговаться с владельцами жилья. Они могут предложить длительный срок аренды в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров, а собственник, опасающийся простоя, охотнее пойти на скидки.

Ранее эксперты оценили, куда выгоднее вложить 25 млн тенге — на депозит или купить жилье для сдачи в аренду.