Аренда квартиры нередко съедает значительную долю семейного бюджета и снижает уровень жизни. Но ситуация на рынке способна измениться из-за чрезмерного предложения жилья, сообщает сайт infohub.kz.
Осень традиционно считается сезоном подорожания аренды в крупных городах: спрос растет за счет студентов, которым не хватает мест в общежитиях. Однако эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert сообщает, что в 2026 году привычный сценарий может «сломаться». Причина в том, что количество предложений квартир на рынке накапливается быстрее, чем спрос со стороны арендаторов.
По мнению эксперта, на рынке съемного жилья осталось много пустых и незаселенных квартир, которые покупались именно как инвестиционный актив — их планировали сдавать в аренду и получать доход. Связано это с тем, что казахстанцы активно приобретали недвижимость по программам рассрочки от застройщиков, увеличивших предложение. Однако платежеспособность арендаторов не успевает расти за рынком: доходы не растут быстрыми темпами и едва обгоняют инфляцию. Несмотря на сложившуюся ситуацию, пока рынок не спешит корректировать цены.
Как отмечает эксперт, пока арендодатели продолжают верить в возможность сдачи жилья по текущим ценам и даже повышают их в связи с инфляцией. В июне съемные квартиры прибавили 13,1% за год и всего 0,4% за месяц. В июле годовой рост дошел до 14,2%, средняя ставка по стране составила 5 134 тенге за квадрат. В августе рост ускорился до плюс 4,2% за месяц и около 17% за год, средняя ставка достигла 5 350 тенге. В сентябре аренда в большинстве городов продолжила расти, а в Кокшетау и Павлодаре отдельные квартиры прибавили по 20% и выше.
«Прогноз про избыток предложения — это одно. Свежая статистика про рост цен — это другое. Разворот всегда виден сначала в переговорах, а в индексе цен появляется позже. Индекс запаздывает. Поэтому моя оценка такая: навес из инвестиционных квартир реален и давит на рынок, но в цифрах перелома пока нет. Называть сегодняшний рынок рынком арендатора рано», — отмечает эксперт.
Как сообщает Диляра Сейтнурова, при текущих условиях и с учетом прогноза по чрезмерному росту предложения на рынке аренды казахстанцам следует принять некоторые меры. Арендодателям — пересчитать доходность по текущим ставкам, так как с ростом конкуренции стоимость жилья будет под давлением, увеличивая его простой. Квартира под сдачу перестает быть автоматически выгодной. Арендаторам — предлагать свои цены, торгуясь с арендодателями. Можно предложить длинный срок в обмен на фиксированную ставку без частых пересмотров.
«Собственник, который боится простоя, пойдет навстречу. Особенно там, где рядом висят три похожие квартиры», — считает эксперт.