Перед началом учебного года в мегаполисах и крупных городах Казахстана традиционно повышается интерес к рынку аренды, и этим пользуются злоумышленники, имеющие свои «приемы», сообщает сайт infohub.kz.

С августа по сентябрь в Казахстане обычно наблюдается рост активности на рынке жилья. Это связано с тем, что большое количество абитуриентов начинают искать квартиры для проживания в крупных городах. Часто они оказываются недостаточно опытными, и этим спешат воспользоваться мошенники. Рассмотрим наиболее распространенные схемы обмана на рынке аренды в Казахстане.

Одна из самых распространенных уловок — фейковые объявления на онлайн-площадках и в соцсетях. Они выделяются слишком низкой ценой, обычно на 20–30% ниже рыночной. Увидев выгодное предложение с красивыми фотографиями, казахстанцы связываются с «арендодателем». Под тем или иным предлогом мошенники просят отправить задаток, например, якобы много желающих арендовать квартиру. Чтобы убедить жертву, они могут отправлять фотографии документов (удостоверение личности, договор купли-продажи и так далее), но они либо скачаны в сети, либо добыты обманом у настоящих арендодателей. В итоге после отправки денег жертва обнаруживает, что квартира либо занята, либо не существует.

Другая популярная уловка — «двойная аренда», когда одна и та же квартира сдается нескольким арендаторам. Мошенники арендуют жилье посуточно, затем устраивают показы и заключают сделки сразу с несколькими жертвами. Получив оплату за месяц и депозит с каждой, они исчезают. В итоге арендаторы остаются без денег и без жилья.

Не менее опасны недобросовестные риелторы. Они обещают помощь в поиске жилья и заставляют заранее подписать договор с оплатой услуг. В итоге клиентам просто отправляют список номеров, скачанных с сайта объявлений, а все переговоры приходится вести самостоятельно.

Также важно помнить о недобросовестных арендодателях: они могут завышать цену после въезда, требовать дополнительной оплаты или провоцировать конфликт с целью расторжения договора без возврата депозита или заранее оплаченных средств.

Чтобы не стать жертвой обмана, арендаторам следует придерживаться строгих правил безопасности. Во-первых, не платить заранее: нельзя соглашаться на аванс или предоплату для «брони». Оплата услуг риелтора должна производиться только после оказания услуг с выдачей чека. Во-вторых, проверять жилье и документы очно: осмотреть квартиру, запросить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2), которую можно получить в приложениях банков и eGov Mobile. В-третьих, заключить договор аренды, в котором указаны личные данные сторон, условия сделки (сумма платежей, ответственность за имущество, права и так далее), а также составить акт приема-передачи жилья с подробным описанием имущества.

Владельцы арендного жилья также могут оказаться жертвами обмана или даже невольными соучастниками схем, например, при двойной аренде. Поэтому обе стороны должны быть заинтересованы в подписании договора аренды — это защитит их интересы и поможет избежать неприятных последствий.