Житель Балхаша, заплативший 1,5 миллиона тенге за квартиру, не смог оформить сделку и обратился в суд, но получил отказ. Подробности сообщает сайт infohub.kz.

Как рассказали в официальном Telegram-канале судов Карагандинской области, Балхашский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску о признании сделки купли-продажи квартиры действительной. Истец утверждал, что передал ответчице деньги в размере 1,5 млн тенге в счёт покупки жилья, что подтверждается распиской. Кроме того, продавщица передала ему ключи и оригиналы правоустанавливающих документов.

По словам истца, оформить сделку нотариально не удалось, поскольку ответчица проживает за пределами Казахстана, у неё отсутствует ИИН нерезидента, а оформить его через представителя невозможно. В связи с этим он просил признать сделку действительной на основании пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК.

Ответчица иск признала, подтвердив получение денег и не возражая против перехода права собственности на квартиру. Однако в ходе разбирательства выяснилось, что спорная квартира принадлежала бабушке ответчицы на основании договора приватизации от 27 января 1994 года. После её смерти в 2009 году квартира была завещана ответчице, но на момент получения денег и написания расписки (10 сентября 2025 года) она не оформила наследственные права и не зарегистрировала право собственности.

Суд указал, что согласно пункту 1 статьи 118 ГК РК права на недвижимость подлежат государственной регистрации. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 188 ГК РК только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, включая его отчуждение. Поскольку ответчица не была собственником на момент сделки, она не имела законных оснований распоряжаться квартирой.

Доводы истца о невозможности ответчицы приехать в Казахстан для оформления наследства и получения ИИН суд отклонил, отметив, что эти обстоятельства не освобождают от соблюдения установленного порядка оформления наследства и регистрации прав на недвижимость.

В итоге Балхашский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам оставила решение без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.