InfoHub Logo

В Казахстане возникла правовая неопределенность вокруг оплаты услуг по управлению и содержанию многоквартирных домов. Проблема заключается в том, что минимальные тарифы, которые должны быть утверждены на местном уровне, до сих пор не установлены во многих регионах на 2026 год.

Почему возникла проблема с тарифами?

Эксперт в сфере ЖКХ Сергей Ляшенко пояснил, что утверждение минимального тарифа — это задача местных исполнительных органов. Процесс включает расчет тарифа жилищной инспекцией и его последующее утверждение маслихатом (местным представительным органом).

Минимальный тариф является обязательным ежемесячным взносом жильцов на содержание дома. Если собственники жилья не приняли иного решения на общем собрании, не выбрали орган управления или председателя, либо не установили другую сумму, применяется именно этот минимальный тариф.

Система минимальных тарифов и методика их расчета были введены в 2020 году. В последние годы их привязали к месячному расчетному показателю (МРП), что позволяло автоматически индексировать тарифы ежегодно.

Что делать, если тарифы не утверждены?

По данным Сергея Ляшенко, на данный момент тарифы на 2026 год утверждены лишь в нескольких городах: Кокшетау (72,23 тенге за кв. м), Риддер (60,55 тенге), Балхаш (72,47 тенге) и Шахтинск (39 тенге).

Эксперт задается вопросом: если минимальный тариф на 2026 год не утвержден, имеют ли жильцы право отказаться от оплаты услуг по содержанию дома (РСЖ)? Отсутствие утвержденного тарифа означает отсутствие правовых оснований для сбора средств. Более того, возникает возможность возврата ранее уплаченных сумм через суд.

Попытки получить комментарий от Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства РК не увенчались успехом.

Ситуация в Астане

Сергей Ляшенко привел пример из Астаны, где тариф на 2023 год был утвержден маслихатом только в декабре 2023 года. К моменту вступления решения в силу наступил 2024 год, и тариф оказался недействительным для текущего периода. В итоге маслихату пришлось утверждать его заново в марте 2024 года.

Возможен ли отказ от оплаты?

Юрист Татьяна Зырянова отмечает, что минимальные тарифы по РСЖ действуют только один год. Она рекомендует собственникам жилья для защиты своих интересов инициировать общее собрание для утверждения сметы и тарифа РСЖ.

Однако, даже в этом случае есть нюансы. Если жильцы не утвердят собственный тариф или решат платить меньше, а управляющая компания понесет реальные расходы на содержание дома, то жильцы, отказавшиеся платить или заплатившие меньше, могут проиграть в суде. Суд будет взыскивать не тариф, а фактические затраты.

Кто виноват?

Представители СМИ обратились в маслихат Алматы, чтобы выяснить причины отсутствия утвержденных минимальных норм по РСЖ на 2026 год. Пресс-служба маслихата сообщила, что материалы с расчетами до сих пор не представлены.

Эксперты считают, что сложившаяся ситуация негативно сказывается на реформировании жилищно-коммунального хозяйства. Звучат предложения о необходимости полного внедрения нормы автоматической привязки тарифа к МРП.

Источник: tengrinews.kz