Привлекательные предложения от строительных компаний о покупке жилья в рассрочку без переплат часто скрывают существенные дополнительные расходы. Эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова раскрыла механизм скрытой переплаты, которая может достигать 15% от стоимости квартиры, сообщает сайт infohub.kz.

По словам эксперта, рассрочка «0%» от застройщиков на самом деле включает наценку в размере 10–15% от цены жилья, которая закладывается в стоимость квартиры авансом. Эта наценка зависит от первоначального взноса и срока рассрочки, и в итоге покупатель переплачивает сумму, сопоставимую с переплатой по ипотеке.

Сейтнурова приводит расчеты на примере квартиры площадью 60 квадратных метров в комфорт-классе стоимостью 45,3 миллиона тенге. При наиболее распространенных условиях — взнос 50%, срок 12 месяцев, наценка 10% — цена возрастает до 49,83 миллиона тенге, а эффективная ставка достигает 46,5% годовых. Если увеличить срок до 24 месяцев, ежемесячный платеж снижается до 1,038 миллиона тенге, а ставка падает до 22% годовых.

При первоначальном взносе 30% и рассрочке на 24 месяца с наценкой 12% ежемесячный платеж составит 1,48 миллиона тенге, а эффективная ставка — 17,8%. Наиболее выгодным вариантом, по расчетам эксперта, оказывается рассрочка с взносом 20% на 36 месяцев с максимальной наценкой 15%: эффективная ставка составит 12,6% годовых, а платеж — 1,158 миллиона тенге в месяц.

Эксперт подчеркивает, что стоимость денег в рассрочке определяется тремя факторами: размером взноса, сроком и наценкой, и не зависит от цены квартиры. Таким образом, самая дорогая по прайсу рассрочка может оказаться самой дешевой по стоимости денег.

Сравнивая рассрочку с ипотекой, Сейтнурова отмечает, что при ипотеке выгоднее больший взнос и меньший срок, тогда как рассрочка требует высоких ежемесячных платежей, но в итоге обходится дешевле. Например, коммерческая ипотека на 20 лет с первоначальным взносом 20% предполагает платеж около 673 тысяч тенге в месяц и общую сумму выплат 170 миллионов тенге, тогда как рассрочка на 36 месяцев обойдется в 52,09 миллиона тенге — разница более 100 миллионов тенге.

Однако эксперт предупреждает о рисках: рассрочка обычно оформляется предварительным договором купли-продажи на строящийся объект, что не гарантирует завершение строительства. Поэтому покупателям важно тщательно оценивать свои финансовые возможности и учитывать все нюансы перед выбором такого инструмента.