В Алматы с начала 2026 года снесли 52 незаконные постройки, а нарушителям грозит не только снос объекта, но и штраф в размере 64 875 тенге — такова цена 15 месячных расчетных показателей по статье 319 Административного кодекса Казахстана. Однако у жителей города есть возможность бесплатно узаконить дом, пристройку, баню или другую хозяйственную постройку даже при отсутствии разрешения на строительство, сообщает сайт infohub.kz.
Легализация представляет собой узаконение недвижимости, которая была построена или перепланирована без необходимых документов и разрешений. Как отмечает портал «Крыша», алматинцы могут узаконить дом, пристройку, перепланировку или переоборудование индивидуального дома и других объектов на своем участке, хозяйственные постройки вроде бани, гаража или сарая, а также временные сооружения — заборы, парники и другие подобные объекты. При этом перепланировка в квартирах под легализацию не попадает.
Для каждого типа объекта существуют свои условия. Жилой дом требует справки от экспертов о том, что строение прочное и выдержит землетрясение: если дом расположен в опасной сейсмической зоне или на плохом грунте, узаконить его не разрешат. Перепланировку можно легализовать, если не были затронуты несущие стены, не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности и не выйдены за границы участка. Хозяйственные постройки — баня, гараж, сарай — подлежат легализации при условии, что для их возведения не пришлось переносить или менять основные инженерные сети: газ, воду, свет, канализацию.
Важно учитывать, что не все постройки подходят под легализацию. Объекты, построенные после 1 сентября 2022 года, постройки в водоохранной полосе и недвижимость, права на которую оспариваются в суде, узаконить не получится.
Комиссии по легализации заседают в акиматах, поэтому обращаться следует в акимат района, где находится объект. К заявлению в свободной форме нужно приложить копию удостоверения личности, справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость с eGov, документы на земельный участок, сейсмозаключение и технический проект постройки. Если перепланировка затрагивает интересы соседей, потребуется их письменное согласие, заверенное нотариусом.
Сейсмозаключение и технический проект можно заказать в сертифицированном проектном бюро, цена зависит от типа и площади объекта. Сама же легализация проводится бесплатно. При этом подача документов не гарантирует положительного решения: комиссия проверит, соответствует ли объект всем требованиям, и в случае несоответствия придет отказ. Если решение комиссии положительное, собственник получит справку, с которой сможет оформить новые документы на участок и строение.
Жители Алматы могут узаконить свои постройки до 1 января 2027 года. Напомним, что за незаконные постройки могут наказывать не только рядовых граждан, но также должностных лиц и представителей бизнеса — для них предусмотрены более жесткие штрафы.