В самых престижных районах Лондона восемь из десяти домов теперь продаются ниже запрашиваемой цены. Об этом сообщает исследование компании Coutts, оказывающей частные банковские услуги состоятельным клиентам, пишет сайт infohub.kz.

В «центральной элитной» части Лондона, охватывающей такие районы, как Мэйфер, Белгрейвия и Найтсбридж, цены в третьем квартале 2026 года снизились на 5%. Замедление на британском рынке жилья теперь дошло и до самых обеспеченных слоёв.

Согласно исследованию Coutts, некоторые богатые семьи теряют сотни тысяч, а то и миллионы фунтов от стоимости жилья: объекты продаются в среднем на 10% дешевле запрашиваемой цены.

Цены в верхнем сегменте лондонского рынка на 14% ниже пика 2014 года. На это сильно повлияли Brexit, пандемия Covid, рост налога на недвижимость и резкое удорожание заимствований. Агенты покупателей и продавцов в столице также отмечают, что после отмены налогового режима «non-dom» интерес иностранных покупателей, родившихся за рубежом, ослаб.

По данным Coutts, больше всего пострадали такие элитные районы, как Найтсбридж, Белгрейвия и Южный Кенсингтон: цены там снизились от пика на 30,8% и 26,9% соответственно.

По словам руководителя кредитного подразделения банка Алекса Уэбстера, покупатели и продавцы в верхнем сегменте рынка проявляют осторожность ещё до первого бюджета министра финансов Джона Хили на этой неделе.

«Продавцы теперь ждут, вернёт ли бюджет часть отложенной активности. Но условия финансирования и общая экономическая среда продолжат влиять на рынок», — сказал он.

Базовая ставка Банка Англии не менялась с прошлого декабря. Однако волатильность на рынке облигаций повысила ставки свопов, влияющие на стоимость ипотеки с фиксированной ставкой.

Хотя Банк Англии удерживает ключевую процентную ставку на уровне 3,75%, растут ожидания, что на следующей неделе комитет по денежно-кредитной политике проголосует за её повышение до 4% впервые за три года.

Кроме того, исследование Coutts показало, что продавцы в центральной элитной части Лондона всё чаще уходят с рынка: новых объявлений стало на 14% меньше по сравнению с прошлым кварталом, а имеющийся запас сократился на 6% в годовом исчислении.

По данным компании, в третьем квартале этого года сделок стало на 9,1% меньше. Наибольшее замедление отмечено в диапазоне 2–5 млн фунтов, где число сделок сократилось на 22,3%.

Однако отдельное исследование агентства недвижимости Savills показало, что активность покупателей в верхнем сегменте рынка растёт: в третьем квартале этого года было заключено 26 сделок на сумму свыше 10 млн фунтов, а их общее число за последний год достигло 127. Общая стоимость этих продаж составила 2,88 млрд фунтов.