Минимальный тариф на содержание жилья в Алматы вырос с 40 до 70 тенге за квадратный метр, однако, по мнению экспертов, этих средств всё ещё недостаточно для полноценного обслуживания многоквартирных домов. По оценке председателя Национальной палаты ЖКХ Талгата Мухамедгалиева, реальная стоимость базового содержания домов ещё несколько лет назад превышала 100 тенге за квадратный метр, сообщает сайт infohub.kz.

Эксперт напомнил, что участвовал в рабочей группе по расчёту тарифа в 2023 году. Уже тогда расчёты показывали несоответствие действовавших ставок реальным затратам.

«Ещё году в 2023 я принимал участие в рабочей группе по расчету этого тарифа, и уже тогда адекватный условиям рынка тариф на содержание жилья (при этом без излишеств, просто базовые услуги) переваливал за 100 тенге за квадратный метр. Но, учитывая на тот момент, что средний тариф по городу был 25–30 тенге, повышать тариф в четыре раза, видимо, не решились, а пошли путем ежегодного плавного повышения», — отметил Талгат Мухамедгалиев.

По его словам, нынешние 70 тенге остаются лишь минимальной планкой. Размер взносов должен определяться отдельно для каждого дома с учётом его возраста, технического состояния, площади общего имущества и перечня необходимых работ. В одних домах новой минимальной ставки может хватить для базовых работ, тогда как в других необходимый тариф может достигать 120–150 тенге за квадратный метр.

«Есть устойчивое выражение “цифры не врут”, поэтому, повторюсь, заинтересованным жителям необходимо взять и посчитать, насколько адекватен установленный тариф в размере 70 тенге. Это ведь минимальная планка, а необходимую для каждого дома люди должны рассчитать себе сами индивидуально, относительно состояния своего дома и своих “хотелок”, и тогда тариф может быть и 120, и 150, тут уж каждому — свое», — пояснил собеседник.

Расходы на содержание каждого многоквартирного дома рассчитываются по методике, утверждённой Министерством промышленности и строительства. При этом единый тариф для всех домов невозможен, поскольку потребности современных жилых комплексов и зданий, построенных несколько десятилетий назад, существенно отличаются.

Мухамедгалиев рекомендует собственникам самостоятельно ознакомиться с методикой и оценить реальные расходы на содержание своего дома.

«Рекомендую каждому собственнику ознакомиться с данным документом, сесть и посчитать, какова реальная стоимость содержания их имущества на сегодняшний день, тогда, я думаю, ни у кого не возникнет вопросов. Подорожало все! Нужно не забывать, что за каждой услугой буквально стоят люди, за этими людьми стоят их семьи, которых необходимо кормить, все взаимосвязано», — отметил он.

По словам эксперта, при низких тарифах управляющие организации могут выполнять лишь минимальный объём работ: подготовку дома к отопительному сезону, уборку подъездов, дезинфекцию и устранение мелких неисправностей. На системное улучшение состояния общего имущества средств уже не остаётся. Повышение минимального тарифа с 40 до 70 тенге не означает капитальный ремонт крыш или замену инженерных сетей; дополнительные средства позволят расширить объём текущего обслуживания.

Одной из главных проблем в работе объединений собственников имущества (ОСИ) эксперт считает отношение самих жителей: «Жители всегда хотят платить меньше, но при этом сервис должен соответствовать пятизвездочным отелям, а так не бывает. Нужна активная просветительская работа, результат и прозрачность расходов денежных средств, тогда, я думаю, вопросов у людей касательно их материального участия в содержании дома не будет».

После повышения тарифа жители должны увидеть прозрачную смету расходов, перечень запланированных работ и отчёт об их выполнении. Мухамедгалиев призвал собственников активнее участвовать в управлении домами, а не перекладывать ответственность на КСК или председателей ОСИ: «Есть золотое правило “учет и контроль”. Институт ОСИ был внедрен как раз-таки для того, чтобы вовлечь собственников в положение дел в их доме. Не доверяешь КСК? Так создайте ОСИ, войдите в его органы и контролируйте процессы изнутри, ставьте планы, просчитывайте бюджет и контролируйте каждую копейку, это ведь рабочий механизм! А просто сидя на диване тратить время на домыслы и подозрения — сама по себе деструктивная позиция».

Вместе с тем эксперт считает, что даже повышение минимального тарифа не решит проблему старого жилого фонда. Средний возраст многих домов в Казахстане достигает 60 лет, и они нуждаются не в текущем ремонте, а в масштабной модернизации и замене инженерных коммуникаций. Провести такие работы только за счёт ежемесячных взносов невозможно. Для этого собственники должны формировать накопительные счета на капитальный ремонт, предусмотренные законом «О жилищных отношениях» ещё с 2011 года. Дополнительное финансирование может предоставляться по государственной программе модернизации жилья.

«Как я и говорил ранее, тут нужен комплексный подход. Помимо РСЖ, люди должны активно накапливать денежные средства на накопительном счете и по итогу, к примеру, пяти лет снимать эти средства и осуществлять какой-то большой объем работ по дому, например замену крыши или ремонт в подъезде. Какая-то часть денежных средств может быть привлечена собственниками по государственной программе модернизации жилья, здесь нужен хозяйский подход и вовлеченность жителей, в остальном все решаемо», — пояснил собеседник.