Получение жилья в дар в Казахстане может показаться выгодной сделкой, однако при последующей продаже такой недвижимости собственники рискуют столкнуться с существенными налоговыми расходами. Разбираемся, как избежать лишних выплат, сообщает сайт infohub.kz.

В Казахстане жилье можно приобрести различными способами: купить в ипотеку, рассрочку или за полную стоимость, обменять, а также получить в дар по договору дарения. Многие рассматривают подаренную квартиру как возможность быстрого получения крупной суммы, продав ее почти без затрат. Однако, как отмечает портал PRG.ZANGER, такой подход может привести к дополнительным расходам, связанным с индивидуальным подоходным налогом (ИПН).

Сам факт получения жилья в дар не создает налогового обязательства для получателя: это не считается доходом физического лица для целей налогообложения, поэтому ИПН платить не нужно. Это правило распространяется и на другое имущество, а также на работы или услуги, полученные безвозмездно, если они не связаны с предпринимательской деятельностью. Однако обязанность уплатить налог возникает при продаже подаренного имущества в определенные сроки.

Согласно источнику, доход от прироста стоимости при реализации подаренной квартиры, находившейся в собственности менее двух лет, определяется как положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью имущества. Оценочная стоимость — это стоимость, установленная Государственной корпорацией для исчисления налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. Исключение: если имущество получено безвозмездно до 1 января 2026 года и продается после этой даты, применяется период владения менее одного года.

Обычно ИПН составляет 10% от дохода, то есть разницы между суммой покупки и продажи. Например, если квартира куплена за 20 млн тенге и продана за 22 млн тенге, налог взимается с 2 млн тенге прибыли и составит 200 тыс. тенге. Но когда квартира получена в дар, доход от прироста стоимости определяется как вся сумма продажи, поскольку отсутствует стоимость приобретения. Таким образом, при продаже подаренного жилья в течение первых двух лет владения ИПН придется заплатить со всей суммы: при цене 22 млн тенге налог составит 2,2 млн тенге.

Налоговый кодекс предусматривает случаи, когда вместо стоимости приобретения может приниматься другое значение, что позволяет снизить налог. К таким случаям относятся: стоимость, ранее включенная в доход как безвозмездно полученное имущество (если квартира была включена в облагаемый доход индивидуального предпринимателя или физлица); рыночная стоимость на момент получения по отчету оценщика (при реализации имущества, полученного в наследство или в качестве благотворительной помощи); оценочная стоимость, используемая государством для налога на имущество на 1 января года получения; кадастровая (оценочная) стоимость для земельных участков; нулевая стоимость в остальных случаях.

Таким образом, продажа подаренной квартиры или дома до истечения двухлетнего срока владения (с 1 января 2026 года) может обернуться значительными налоговыми расходами. Эксперты рекомендуют дождаться окончания этого периода, чтобы продать жилье без уплаты ИПН.