В Казахстане ожидается постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам, однако этот процесс будет плавным и займет время. В течение года возможно удешевление по отдельным рыночным программам, сообщает сайт infohub.kz.

Национальный банк РК второй месяц подряд снижает базовую ставку: в июне она опустилась до 17%, а в июле – до 16,75%. Обычно вслед за этим банки второго уровня корректируют проценты по кредитам и депозитам. Однако массового удешевления кредитов сейчас ожидать не стоит.

Как отмечает портал «Крыша», эксперты считают, что снижение будет постепенным. Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов полагает, что сейчас есть предпосылки для снижения стоимости рыночной ипотеки, то есть той, что банки выдают самостоятельно, вне льготных программ.

Ключевой нюанс в том, что на коммерческую ипотеку приходится лишь 15% новых выдач, остальное – льготные программы. Поэтому быстрого удешевления кредитов в ближайший год ждать не стоит. «Ипотека – долгосрочный продукт, поэтому банки учитывают не только текущую стоимость денег, но и инфляцию, стоимость привлеченных средств и риски», – подчеркивает аналитик.

Экономист Эльдар Шамсутдинов разделяет это мнение. Он поясняет, что базовая ставка – лишь ориентир для стоимости денег, но банки не финансируют ипотеку по этой ставке, используя депозиты, облигации, собственный капитал и другие источники. Стоимость этих ресурсов снижается с задержкой.

«Все идет поэтапно: сначала меняются ставки денежного рынка, затем доходности депозитов и облигаций, после этого стоимость фондирования банков и только затем ставки по ипотеке. Этот процесс может занимать несколько кварталов», – поясняет экономист.

При этом спикер предположил, что в ближайший год могут подешеветь лишь отдельные рыночные программы, прежде всего для заемщиков с большим первоначальным взносом и хорошей кредитной историей.

Эксперты считают, что ипотека может подешеветь для казахстанцев, но для этого должны совпасть несколько условий: снижение инфляции, дальнейшее уменьшение базовой ставки и более дешевое долгосрочное фондирование банков.

В связи с этим эксперты не советуют откладывать покупку жилья только из-за ожиданий более дешевой ипотеки. По их мнению, покупать жилье стоит тогда, когда в нем есть реальная потребность. Выжидать идеальный момент или снижение ставок бессмысленно: за год могут вырасти цены и ужесточиться условия банков. Главное – опираться на финансовые возможности семьи, избегая как лишних задержек, так и неподъемных кредитов.

Напомним, что в 2027 году ожидаются изменения в правилах выдачи ипотеки, в частности касающиеся определения максимальной годовой эффективной ставки по кредиту.