Значительная часть жилья в Казахстане приобретается через ипотечные займы, поскольку для многих граждан это единственный способ обзавестись собственными квадратными метрами. Тем не менее в объявлениях о продаже недвижимости до сих пор встречаются формулировки вроде «только за наличные» или «ипотечникам просьба не беспокоить». Продавцы опасаются длительного оформления сделки и задержек с получением денег, однако, как отмечает портал «Крыша», многие из этих страхов основаны на устаревших представлениях, сообщает сайт infohub.kz.
Одно из главных заблуждений заключается в том, что ипотечная сделка якобы требует много времени. Покупка квартиры в ипотеку действительно предполагает дополнительные процедуры: оценку недвижимости, проверку документов и одобрение банка. Однако это вовсе не означает, что сделка обязательно затянется. В среднем на оформление уходит: оценка квартиры — 1–3 дня; проверка документов и одобрение банка — 1–5 дней; нотариальное оформление и регистрация — 1 день.
Ещё одна причина отказа — опасения по поводу сроков получения денег. Это особенно актуально для продавцов, которые планируют сразу приобрести другую недвижимость. После регистрации права собственности банк переводит деньги продавцу. По правилам это может занять до 14 дней, но обычно средства поступают в течение 2–3 дней. Деньги зачисляются на банковский счёт. Комиссия за их перевод зависит от банка и выбранного способа расчёта. Кроме того, нотариальное оформление ипотечной сделки обходится дешевле — всего 4 месячных расчётных показателя (МРП), или 17 300 тенге в 2026 году. Для обычной сделки без ипотеки тариф составляет 12 МРП, или 51 900 тенге.
По словам руководителя отдела продаж krisha.kz Имрана Османова, сейчас ипотечные сделки занимают около 30% рынка, а в Алматы и Астане — до 50%. Продавцу нет смысла отказываться от ипотечных покупателей. Их больше, сделка проходит через проверку банка, а деньги поступают безналичным расчётом — риски незаконной сделки или обмана минимальны.
Отметим, что некоторые продавцы отказываются от ипотечных покупателей, поскольку не хотят указывать полную стоимость недвижимости в договоре. Это может быть связано с желанием уменьшить налоги при перепродаже квартиры. Есть люди, которые покупают квартиры и быстро перепродают их дороже. При этом не хотят платить налог от полученной прибыли. Но в ипотечной сделке банк проверяет стоимость квартиры и документы, поэтому занизить цену не получится. Однако для покупателя занижение стоимости в договоре также создаёт риски. В случае спора вернуть он сможет только сумму, официально указанную в документах.