Многие владельцы квартир в Казахстане опасаются временно регистрировать своих квартирантов: одни боятся, что жильцы смогут претендовать на часть недвижимости, другие переживают, что после окончания аренды человека будет сложно выписать. Однако, как отмечает портал «Крыша», эти страхи беспочвенны — регистрация на съемном жилье не дает доли в квартире и не делает арендатора собственником, сообщает сайт infohub.kz.
Юрист Бахыт Касымбеков подчеркивает: прописка никакого отношения к праву собственности не имеет. Собственник вправе как зарегистрировать человека, так и снять его с регистрации в любой момент без чьего-либо согласия. Таким образом, даже после оформления временной регистрации арендатор не получает долю в квартире, а право продавать, дарить или закладывать недвижимость остается у собственника.
Зачем же арендатору нужна прописка? Временная регистрация подтверждает место проживания человека и позволяет ему получать необходимые социальные услуги. Например, она может понадобиться для устройства ребенка в школу или детский сад, а также для прикрепления к поликлинике. Кроме того, сведения о реальном месте проживания нужны миграционным, правоохранительным и налоговым органам.
Если собственник сдает квартиру и в ней проживают арендаторы, он обязан обеспечить их регистрацию по месту жительства. При аренде оформляется временная регистрация, а постоянная сохраняется по прежнему адресу. Временную регистрацию оформляют на срок от одного месяца до одного года. Если арендатор переезжает и регистрируется по новому адресу, прежняя регистрация прекращается автоматически. Если срок регистрации закончился, а квартирант продолжает жить в квартире, ее необходимо оформить заново.
За проживание арендатора без регистрации могут оштрафовать как собственника жилья, так и самого квартиранта. Собственнику грозит штраф: 10 месячных расчетных показателей (МРП), или 43 250 тенге; 20 МРП, или 86 500 тенге, при повторном нарушении в течение года. Если владелец не снял с регистрации арендатора, который уже выехал, штраф составляет 5 МРП, или 21 625 тенге. Для арендатора предусмотрены следующие штрафы: 7 МРП, или 30 275 тенге; 13 МРП, или 56 225 тенге, при повторном нарушении в течение года.
Важно: в Астане и Алматы ввели лимит на прописку — на одного человека должно приходиться не менее 15 квадратных метров от общей площади квартиры. Например, в квартире площадью 30 «квадратов» по общему правилу можно зарегистрировать двух человек. Если двое уже зарегистрированы, третьему постороннему человеку откажут.
Как зарегистрировать арендатора? Временная прописка оформляется онлайн с согласия собственника. Для этого необходимо: арендатору подать заявление на временную регистрацию; указать ИИН собственника и срок регистрации; собственнику подтвердить согласие; обеим сторонам подписать заявление с помощью ЭЦП. Услуга бесплатная и обычно занимает не более 15 минут. Оформить ее можно через портал электронного правительства, eGov Mobile, приложения банков или в Центре обслуживания населения (ЦОН).