Ещё два или три повышения процентной ставки Резервным банком могут оказать «катастрофическое» влияние на рынок жилья, однако подорожавшая стоимость кредитов перевесит снижение цен, и жильё останется ещё менее доступным, чем прежде. Так считают эксперты, сообщает сайт infohub.kz.

Совет Резервного банка по денежно-кредитной политике, как ожидается, объявит во вторник после полудня о повышении учётной ставки с 4,35% до 4,6%. Это решение добавит ещё 100 долларов к ежемесячному ипотечному платежу по кредиту в 700 тысяч долларов.

Ряд аналитиков предполагает, что пятое повышение ставки в этом году произойдёт в день Кубка Мельбурна. Финансовые рынки оценивают вероятность шестого повышения к середине 2027 года в 60%.

Пока цена бензина стремится к 2,40 доллара за литр, главный экономист компании AMP Шейн Оливер говорит, что с учётом давно ослабленного состояния экономики и финансов семей ещё два-три повышения ставки были бы «излишними».

По словам Оливера, повышение во вторник поднимет учётную ставку до самого высокого уровня с конца 2011 года, а если на очередном заседании в ноябре её снова повысят, она достигнет 4,85% — самого высокого показателя со времён, предшествовавших глобальному финансовому кризису.

«Ещё одно повышение, до 5,1%, создаст большие трудности для семей с ипотекой», — сказал он, отметив, что за последние двадцать лет долговая нагрузка существенно выросла.

«Это было бы катастрофой для рынка жилья. Чем выше вы поднимаете [учётную ставку], тем выше вероятность достижения переломной точки, когда вместо снижения цен на жильё на 10% вы увидите падение на 15–20%», — сказал он.

Старший экономист организации Housing Industry Australia Том Девитт заявил, что национальный индекс доступности HIA в конце июня достиг самого низкого уровня за всю историю.

Хорошая сторона снижения стоимости жилья — оно облегчает выход на рынок тем, кто покупает первое жильё.

По словам Девитта, он ожидал, что доступность улучшится во втором полугодии этого года, возможно, к 2027 году, — но это был прогноз, основанный на том, что Резервный банк не будет дальше повышать стоимость кредитов.

Ожидаемое во вторник повышение и вероятность дальнейших повышений изменили расчёты.

«В этом цикле мы видим, что доступность совсем не улучшается», — сказал он.

Старший экономист организации NAB Тейлор Ньюджент говорит, что вероятность дальнейшего повышения ставки указывает на то, что стоимость жилья будет снижаться дольше и глубже, чем ожидалось.

По словам Ньюджент, помимо цен, фундаментальная проблема рынка жилья — слишком много желающих найти жильё и слишком мало самого жилья — наглядно проявляется в нехватке съёмных квартир и росте арендной платы.

«Доступность жилья — проблема не только для тех, кто пытается купить, но и для тех, кто снимает», — сказала она.