Перед подачей заявки на ипотеку многие казахстанцы испытывают сомнения: одобрит ли банк кредит? Однако оценить свои шансы можно самостоятельно, если знать ключевые критерии, которые учитывают финансовые организации. Разбираем, на что обратить внимание, чтобы повысить вероятность положительного решения, сообщает сайт infohub.kz.
Первым делом эксперты рекомендуют проверить свою кредитную историю. В ней отображаются все действующие и погашенные займы, а также наличие просрочек. Если есть текущие долги или просроченные платежи, лучше сначала урегулировать их, поскольку даже старые задолженности могут повлиять на решение банка. Отсутствие кредитной истории также может стать препятствием, так как банку сложнее оценить платежеспособность клиента.
Важно учитывать и кредитную нагрузку. Банки анализируют не только будущий ипотечный платеж, но и уже имеющиеся обязательства. Поэтому перед оформлением ипотеки желательно закрыть потребительские кредиты и рассрочки. Чем меньше ежемесячных выплат, тем больше дохода останется на ипотеку. Стоит помнить, что допустимый коэффициент долговой нагрузки в Казахстане составляет 0,5 — это значит, что все платежи по кредитам не должны превышать 50% от дохода заемщика.
Банки тщательно проверяют официальный доход. Если часть зарплаты выплачивается неофициально, она не будет учитываться. Поэтому перед подачей заявки стоит убедиться, что пенсионные отчисления соответствуют реальному уровню дохода. При наличии нескольких официальных мест работы необходимо предоставить подтверждение дополнительного заработка. Также важен стаж на последнем месте работы: обычно требуется не менее шести месяцев, при этом пенсионные отчисления должны быть непрерывными. Резкая смена работы перед оформлением ипотеки может снизить шансы на одобрение.
Перед обращением в банк стоит также оценить следующие аспекты: размер первоначального взноса, который у вас есть; сумму ежемесячного платежа, которую вы готовы стабильно вносить; процентные ставки по ипотечным программам разных банков; максимальный срок кредитования; требования к заемщику и к самому жилью (год постройки, тип дома, состояние, документы). Если вы планируете взять займ в «Отбасы банке», заранее разместите средства на жилищном депозите, чтобы сформировать необходимый оценочный показатель. Не забывайте и о дополнительных расходах на оформление ипотеки.
Таким образом, перед подачей заявки убедитесь, что у вас есть первоначальный взнос, хорошая кредитная история, достаточный официальный доход, посильная кредитная нагрузка и жилье, соответствующее требованиям банка. Только после этого можно смело обращаться за ипотекой. Ранее эксперт назвал пять частых ошибок казахстанцев при оформлении ипотеки — подробности в нашем материале.