InfoHub Logo

Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығындағы «флипперлермен», яғни пәтерді сатып алып, арзан жөндеуден өткізіп, кейін қымбатқа сату арқылы пайда табатын спекулянттармен күресудің жолдары қарастырылуда. «Отбасы банкі» басқарма төрайымы Ләззат Ибрагимова бұл мәселеге қатысты өз ұсынысын айтты.

Бұл туралы Infohub.kz ақпарат агенттігі хабарлайды.

Салықтық шаралар арқылы нарықты реттеу

Ләззат Ибрагимованың айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығын қыздырып, бағаның шарықтауына спекулянттар мен «инвесторлар» себеп болады. Олар қолда бар ақшаға пәтер сатып алып, «флипперлік» жөндеу жасап, кейін қайта сатуды көздейді. Мұның негізгі мақсаты – табыс табу.

«Менің ойымша, тұрғын үй нарығындағы ең басты мәселе – спекулянттар мен осылай аталатын инвесторлардан құтылу. Олар нарықты қатты қыздырады. Бос ақшаға үй сатып алып, оны «флипперлік» жөндеуден өткізіп, қайта сатады. Олар нарықты шарықтатуға себепкер болады, себебі олардың басты мақсаты – табыс табу. Бұл жерде салықтық әдістермен күресу қажет», – деді Ибрагимова.

Көп пәтер иелеріне салықты арттыру

Ол Салық кодексіне енгізілген өзгерістерді құптады. Бұл өзгерістер жалпы құны 450 миллион теңгеден асатын жылжымайтын мүлік иелеріне салықты арттыруды көздейді.

«Сегіз-тоғыз пәтер сатып ала алатын адамдар бұл инвестицияның 10-20% мөлшерінде салық төлеуі тиіс. Ел инфрақұрылымға, электр энергиясын, жылу желілерін тартуға ақша жұмсайды. Неге бұл тек бір отбасының игілігіне айналуы керек, ал басқа біреулерде пәтер мүлдем болмайды?» – деп сауал тастады «Отбасы банкі» басшысы.

Ол сондай-ақ екінші-үшінші пәтерді тіркеу кезінде салықты көбейтуді ұсынды. «Сонда адамдар үйді кімге арналса, сол адамның атына тіркей бастайды. Бір адам сегіз пәтерде тұра алмайды, оларды біреуге сату немесе жалға беру үшін сатып алады. Онда бұл коммерциялық жылжымайтын мүлік болып саналады. Мен тұрғын үй нарығын әлдеқайда қатайтар едім», – деді Ләззат Ибрагимова.

Ол Қазақстанда жылжымайтын мүлік бағасы теңгемен есептегенде ешқашан төмендемегенін атап өтті. «Орташа қазақстандық, қордағы ақшасы пайда болып, табысы сәл артқан кезде, автоматты түрде тағы бір пәтер сатып алуға барады. Пәтер – бұл инвестициялық актив. Бұл жақсы, бірақ оны заңнамамен қатаң реттеу керек. Екінші, үшінші, төртінші пәтері барлар үшін салықты арттыру қажет. Сонда, егер сіз немереңізге пәтер сатып алсаңыз, оны сол немереңіздің атына ресімдейтін боласыз», – деп қорытындылады Ләззат Ибрагимова.