Цены на жилье в Казахстане растут почти вдвое быстрее, чем отпускные цены на цемент, и более чем вдвое быстрее себестоимости строительства. Это опровергает распространенное мнение о том, что удорожание стройматериалов — главная причина роста цен на недвижимость, сообщает сайт infohub.kz.

АО «Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры» провел анализ проектно-сметной документации жилых комплексов, построенных по монолитно-каркасной технологии — самой распространенной в Казахстане. Исследование показало, что на строительство 1 кв. м жилья требуется 219 кг цемента, что примерно равно 4–5 мешкам по 50 кг. При средней розничной стоимости мешка 2000–2500 тенге затраты на цемент составляют около 13 000 тенге на 1 кв. м. Таким образом, доля цемента в себестоимости строительства невелика и не может существенно влиять на конечную цену. Даже при росте цены на цемент на 15–20% себестоимость строительно-монтажных работ увеличится лишь на доли процента.

По данным Krisha.kz, средняя цена квадратного метра в новостройках по итогам июня 2026 года составляет 617 555 тенге. Доля цемента в цене на первичном рынке — около 2%. Это подтверждает разрыв в темпах роста: с декабря 2020 года цены на готовое жилье выросли на 74,8%, себестоимость производства цемента на заводах — на 53,9%, отпускные цены на цемент — на 34,6%, а себестоимость строительства — всего на 28,3%.

Важно отметить, что индекс стоимости строительства не включает коммерческую прибыль застройщика, согласно пункту 9 Методики построения индексов цен в строительстве (приказ председателя Комитета по статистике МНЭ РК от 14.12.2016 № 315). Индекс отражает только производственные затраты — материалы, работы, накладные расходы, — но не наценку девелопера, которая формирует значительную часть конечной цены жилья. Поэтому рост себестоимости строительства нельзя приравнивать к росту рыночных цен.

В инфополе появился тезис о том, что стоимость жилья может вырасти из-за ограничения импорта стройматериалов из стран, не входящих в ЕАЭС. Однако доля цемента в конечной цене ничтожно мала. Более того, статистика производства показывает позитивное влияние запрета на обрабатывающую промышленность. За январь — июнь 2026 года производство портландцемента в Казахстане составило почти 7 млн тонн — на 5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Это лучший результат первого полугодия с 2008 года. Динамика подтверждает запас мощностей отрасли — более 18 млн тонн в год — и своевременность введения запрета, который поддержал отечественную промышленность и сохранил рабочие места. Достичь этого удалось благодаря мерам Министерства промышленности и строительства РК, направленным на развитие обрабатывающей промышленности и увеличение производства стройматериалов внутри страны.

Реальная причина роста цен — дефицит обеспеченности жильем. Обеспеченность жильем в Казахстане составляет 24,5 кв. м на человека при норме ООН в 30 кв. м. На одного казахстанца приходится 0,8 комнаты при нормативе ОЭСР в 1,7 комнаты. По этим показателям страна отстает от развитых стран на 30–50%. Именно структурный дефицит жилого фонда, а не колебания цен на цемент, формирует долгосрочное ценовое давление на рынке недвижимости.