Ипотека в Казахстане не прекращается автоматически после смерти заемщика: если квартира переходит к наследникам, вместе с ней они получают и обязательства по кредиту. Об этом разъяснили в Агентстве Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, сообщает сайт infohub.kz.

Ипотечный заем зачастую оформляется на длительный срок, и за это время может произойти всякое — в том числе смерть заемщика, оформившего кредит. Как пояснили в Агентстве Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка, в такой ситуации ипотека не «сгорает» автоматически. Если родственники умершего вступили в наследство, то одновременно с правами на квартиру они приобретают и обязательства по ипотечному займу.

После принятия наследства наследники отвечают по долгам умершего как солидарные должники. При этом каждый из них несет ответственность только в пределах стоимости полученного наследства. До принятия наследства кредиторы вправе предъявлять требования исполнителю завещания или доверительному управляющему наследством.

Поскольку ипотека не исчезает после смерти заемщика, квартира остается в залоге до полного закрытия кредита. Если наследники приняли наследство, но уклоняются от регистрации квартиры или прав на нее, кредиторы вправе требовать регистрации в принудительном порядке. Банк также может обратить взыскание на залоговую недвижимость в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договорами займа и ипотеки.

Если наследников нет или все они отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства. При этом переход имущества в коммунальную собственность не прекращает обязательств наследодателя перед кредиторами и не лишает их права на предъявление требований по закону.

На принятие наследства отводится шесть месяцев со дня его открытия. Пока оформляются наследственные права и определяется круг наследников, банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения и неустойки за просрочку, а также других связанных с ней платежей. После принятия наследства выплаты по ипотеке продолжаются на условиях договора займа и установленного графика платежей.

Важно: банк не имеет права требовать досрочного погашения ипотеки только на основании смерти заемщика. Такое требование возможно в случаях, предусмотренных законодательством и договором займа. Если наследники принимают ипотечную квартиру, то они должны выплачивать кредит по условиям, которые были прописаны в договоре.

Если у умершего заемщика были поручители, то их обязательства перед банком прекращаются. У созаемщиков другая ситуация: они должны будут выплачивать кредит в соответствии с условиями договора даже после смерти основного заемщика.

Таким образом, смерть заемщика не освобождает от обязательств по ипотеке. Если наследники принимают квартиру, вместе с ней к ним переходят и обязательства по кредиту. При этом созаемщики продолжают отвечать по займу на условиях договора.