Подешевеет ли жилье в Казахстане после снижения базовой ставки: мнение эксперта

Снижение базовой ставки Национального банка Казахстана указывает на замедление инфляции и удешевление кредитов, однако на рынке жилья это почти не отразится, сообщает сайт infohub.kz.

Нацбанк РК в третий раз подряд снизил базовую ставку с 16,75% до 16,25%. Это решение было принято на фоне улучшения инфляционных ожиданий (в июле они снизились с 13,4% до 12,1%) и пересмотра макроэкономических прогнозов. Снижение ставки делает кредиты дешевле, но, как отмечает эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert, на рынке жилья это изменение пока не отразится.

По словам эксперта, ипотека в Казахстане выдаётся в основном по государственным программам, таким как «7-20-25», «Наурыз», «Бақытты Отбасы», а с 31 августа добавилась и «Умай». Ставки по этим программам фиксированные и не привязаны к базовой, поэтому спрос на квартиры от её снижения не меняется.

Однако стоимость кредитования может влиять на рынок жилья через строительную сферу: чем дешевле займы для строительных компаний, тем ниже себестоимость возводимого жилья. Но в текущей ситуации эффект от снижения базовой ставки может оказаться недостаточным.

Сейтнурова выделяет два аспекта, связывающих базовую ставку и себестоимость жилья. Во-первых, кредиты на строительство: при ставке Нацбанка около 16% застройщики вынуждены брать займы под 20% и более годовых, что увеличивает себестоимость каждого квадратного метра. Во-вторых, высокодоходные депозиты: при ставке 16,25% казахстанцы предпочитают хранить деньги на вкладах, а не вкладывать их в инвестиционные квартиры, что сокращает финансирование новостроек через долевое участие.

Поэтому текущее снижение базовой ставки не оказывает существенного влияния на экономику строительных проектов. Однако если ожидания рынка по её снижению до 14,75% в течение года сбудутся, можно будет ожидать уменьшения себестоимости строительства.

«Инфляция за август снизилась до 9,8%. Пока она такая, дешевых денег на стройку не будет. Ни при какой отдельной ставке. Что это значит на практике. Себестоимость строительства снижаться не начнет. Застройщики продолжат закладывать дорогое финансирование в цену. Разговоры про падение цен на новостройки я бы пока отложила. Я смотрю на ставку не как покупатель, который ждет дешевую ипотеку, а как участник рынка, который считает стоимость денег на стройку. Разворот начался, но до дешевых денег еще далеко», — считает эксперт.