Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США незначительно снизилась впервые за шесть недель, что дает некоторое облегчение потенциальным покупателям жилья, хотя стоимость заимствований остается выше, чем год назад. В четверг ипотечный брокер Freddie Mac сообщил, что базовая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 6,67% по сравнению с 6,69% на прошлой неделе. Для сравнения, год назад средняя ставка составляла 6,58%.

Более высокие ставки по ипотеке могут добавлять сотни долларов к ежемесячным расходам заемщиков, ограничивая покупательную способность. Это может заставить потенциальных покупателей отложить покупку, как это наблюдалось в предыдущие недели, когда ставки росли. Продажи ранее занятого жилья в США в июле снова замедлились.

Ставки по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой, которые часто выбирают заемщики, желающие рефинансировать жилищный кредит, также немного снизились на этой неделе. Средняя ставка составила 5,96%, по сравнению с 6,01% на прошлой неделе. Однако она остается выше, чем год назад, когда, по данным Freddie Mac, средняя ставка по 15-летней ипотеке составляла 5,71%.

На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая инфляцию, решения Федеральной резервной системы по базовой процентной ставке и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики. Они обычно следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов. Как и последние ставки по ипотеке, доходность 10-летних облигаций также немного снизилась в последнее время. Доходность 10-летних облигаций упала до 4,61% к середине торгов в четверг, по сравнению с 4,72% в начале недели.

И ставки по ипотеке, и рынок облигаций в основном росли в этом году из-за войны США с Ираном, что усилило ожидания более высокой инфляции, поскольку цены на нефть резко выросли. Несмотря на недавнее снижение цен на нефть, доходность долгосрочных облигаций остается выше, чем до начала конфликта в конце февраля, что подталкивает ставки по ипотеке к росту.

До войны доходность 10-летних облигаций составляла всего 3,97%. А ставки по 30-летней и 15-летней ипотеке в конце февраля составляли около 5,98% и 5,44% соответственно, по данным Freddie Mac.

Тем временем потребительская и оптовая инфляция в США в прошлом месяце несколько замедлилась. Цены продолжают расти, но более медленными темпами. Если эта тенденция сохранится, Федеральная резервная система может решить воздержаться от повышения процентных ставок.