Долгосрочные ставки по ипотеке в США выросли пятую неделю подряд до самого высокого уровня за последний год, что усилило давление на потенциальных покупателей жилья, сталкивающихся с высокими затратами по займам, сообщает infohub.kz.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 6,69%, немного увеличившись с 6,66% на прошлой неделе. Год назад ставка составляла 6,63%, и выше она не была с конца июля 2025 года.
Более высокие ставки по ипотеке могут увеличить ежемесячные расходы заемщиков на сотни долларов, ограничивая покупательную способность покупателей жилья. По мере роста ставок потенциальные покупатели могут откладывать покупку жилья, что является одной из причин вялых продаж домов в США в этом году.
Между тем, стоимость займов по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой на этой неделе немного снизилась, составив в среднем 6,01%, по сравнению с 6,04% на прошлой неделе. Год назад она составляла 5,75%, сообщает Freddie Mac.
На ставки по ипотеке влияют несколько факторов, включая инфляцию, политику Федеральной резервной системы и ожидания инвесторов на рынке облигаций относительно экономики. Они обычно следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которую кредиторы используют в качестве ориентира для ценообразования жилищных кредитов.
В этом году ставки в основном росли, поскольку война США с Ираном усилила ожидания более высокой инфляции из-за резкого роста цен на нефть. Несмотря на недавнее снижение цен на нефть, доходность долгосрочных облигаций остается выше, чем до начала конфликта в конце февраля, что толкает ставки по ипотеке вверх.
Доходность 10-летних казначейских облигаций составляла 4,65% на полдень четверга на рынке облигаций. До войны она составляла всего 3,97% в конце февраля.