В Великобритании цены на жильё в октябре снизились самыми быстрыми темпами более чем за три года. Это четвёртое месячное падение подряд: высокие ставки по ипотеке продолжают давить на рынок жилья, сообщает сайт infohub.kz.

В прошлом месяце средняя цена типичного дома в Великобритании составила 296 285 фунтов стерлингов. По сравнению с сентябрём цена неожиданно упала на 0,6% — это самое сильное снижение с августа 2023 года, когда кредитор Lloyds зафиксировал падение на 1,6%.

Аналитики ожидали небольшого месячного роста на 0,1%. Если бы он произошёл, это был бы первый месячный рост с июня.

По сравнению с тем же месяцем прошлого года цены на жильё снизились на 1,2%. Это самое большое годовое падение с октября 2023 года.

«Спрос на жильё сейчас проходит проверку сложной экономической ситуацией», — заявил директор по ипотеке компании Lloyds Эндрю Асаам. «Недавно вновь усилившееся инфляционное давление, в том числе из-за конфликта на Ближнем Востоке, удерживает стоимость заимствований высокой и добавляет нагрузки на финансы домохозяйств. Поэтому осторожность некоторых покупателей вполне понятна», — отметил он.

Те, кто собирается покупать жильё, сталкиваются с постоянным ростом стоимости заимствований. По последним данным обзора рынка Moneyfacts, средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке составляет 5,97%, по пятилетней фиксированной — 5,99%.

Эти данные были опубликованы через день после того, как комитет по денежно-кредитной политике Банка Англии повысил базовую ставку на четверть пункта — до 4%. Это первое повышение за три года, предпринятое для борьбы с инфляционным давлением, вызванным войной с Ираном.

Конфликт на Ближнем Востоке за последние месяцы поднял цены на нефть выше 100 долларов за баррель. В результате резко выросли цены на топливо, а инфляция в сентябре достигла 3,5%.

«К концу года рынок несколько потерял темп», — сказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости Antony Roberts в Ричмонде Эми Рейнольдс. «Покупатели всё ещё есть, но они ведут себя осторожно. Больше всего страдают те, кто рефинансирует ипотеку, и покупатели второй ступени, пытающиеся получить ещё одну комнату.

«Настоящий ущерб — психологический. Ещё одно повышение говорит людям о том, что заимствования не дешевеют, а дорожают, и это заставляет их сомневаться», — добавила она.

Компания Savills, оказывающая услуги в сфере недвижимости, на этой неделе заявила, что медленный рынок жилья Великобритании не восстановится до 2028 года. Ожидается, что к тому времени поддержку восстановлению окажет прогнозируемое улучшение экономики и доступности ипотеки.