В сентябре в Великобритании цены на жильё застопорились. Причина в том, что рост стоимости ипотеки начал давить на рынок, сообщает сайт infohub.kz.
По данным ведущего индекса, средняя стоимость дома составила 298 441 фунт стерлингов. Этот показатель сопоставим с уровнем год назад и месяцем ранее. Такие сведения привёл трекер компании Lloyds, ранее называвшийся Halifax HPI.
Экономисты, опрошенные агентством Reuters, по медианному прогнозу ожидали роста цен на 0,1% за месяц и на 0,2% в годовом исчислении.
Ранее, в августе, цены на жильё снизились на 0,3%. Это было первое падение за три года. Причиной стали геополитическая неопределённость, рост ипотечных ставок и ограничение финансовых возможностей, повлиявшие на потенциальных покупателей.
В последние недели крупные банки и строительные общества повысили ставки из-за нестабильности на мировом рынке облигаций. Однако базовая ставка Банка Англии не менялась с декабря прошлого года.
Директор Lloyds по ипотеке Эндрю Асаам: «Хотя рынок в целом был вялым, при высоких ипотечных ставках цены на жильё проявили устойчивость. Причиной тому стало изменение ожиданий относительно будущего направления базовой ставки», — сказал он.
В понедельник средняя стоимость пятилетней ипотеки с фиксированной ставкой впервые за три года достигла 6%. Рост ипотечных ставок невыгоден заёмщикам, у которых заканчивается договор с фиксированной ставкой, потенциальным покупателям, желающим взять ипотеку на покупку жилья, и продавцам, ожидающим от них лучшей цены.
Это также усугубляет положение потребителей, испытывающих давление из-за подорожания счетов за энергию, связанного с войной в Иране. А рост цен в других отраслях вызывает беспокойство о новом кризисе стоимости жизни.
Асаам: «Хотя рост ипотечных ставок и широкая экономическая неопределённость подталкивают некоторых людей к взвешенным решениям, новые заявки от потенциальных покупателей находятся на самом высоком уровне с февраля», — сказал он.
Он добавил, что любые колебания цен на жильё останутся незначительными.
Руководитель исследований жилья в Великобритании агентства недвижимости «Knight Frank» Том Билл: «Нынешний год войдёт в историю ростом цен на энергоносители и застоем цен на жильё. Причина в том, что непредсказуемый конфликт на Ближнем Востоке продолжается и повышает стоимость заимствований. Бюджет этого месяца также усилил неопределённость. Покупатели и продавцы не знают, какие из повторяющихся налоговых слухов окажутся правдой», — сказал он.
По квартальным данным компании Stonebridge, одной из крупнейших независимых ипотечных и страховых сетей Великобритании, в период с июля по сентябрь число подавших заявки на ипотеку для покупки жилья сократилось. Причина в том, что рост стоимости заимствований продолжал сказываться на бюджете потенциальных покупателей жилья.
По данным Stonebridge, в третьем квартале заявки на ипотеку для покупки жилья снизились на 18,2% по сравнению с прошлым годом. Заявки покупателей первого жилья за тот же период упали на 18,6%.
Однако рост числа заявок на рефинансирование ипотеки замедлил общее снижение ипотечной активности.