Не все жилье в Казахстане можно купить в ипотеку: банки предъявляют строгие требования к недвижимости. В частности, заемщику откажут в кредите на приобретение деревянного дома, сообщает NUR.KZ (материал опубликован на infohub.kz).
Учитывая рост цен, ипотека для многих казахстанцев остается единственным способом обзавестись собственным жильем. Однако кредитные организации устанавливают критерии к квартирам, и не каждый объект одобрят. Как отмечает портал «Крыша», банки учитывают материал стен, год постройки и этажность. Поэтому перед покупкой стоит проверить год возведения здания.
Каждый банк имеет собственные требования к возрасту дома, причем они привязаны к материалу стен: чем старше жилье и менее долговечны конструкции, тем выше вероятность отказа. Например, базовые минимальные годы постройки для Altyn Bank — 1976-й (кирпичные и панельные), для Halyk Bank — 1960-й и 1965-й соответственно, для Банка ЦентрКредит — 2000-й, для Нурбанка — 1975-й, для Отбасы банка — 1966-й. Однако это лишь ориентиры: окончательное решение принимается после оценки технического состояния, ликвидности и результатов экспертизы.
Большинство банков не кредитуют покупку каркасно-камышитовых, саманных и деревянных домов, а также квартир на мансардных и цокольных этажах, нежилых помещений и дач. Некоторые организации, в частности Altyn Bank и Банк ЦентрКредит, по стандартной ипотеке выдают средства только на квартиры в домах высотой не менее пяти этажей.
Вместе с тем условия постепенно смягчаются. Так, Отбасы банк увеличил максимальный допустимый возраст панельных домов с 50 до 60 лет на момент подачи заявки. Кроме того, банк впервые начал принимать в залог частные дома из СИП-панелей, построенные не более пяти лет назад, при условии соответствия требованиям к фундаменту, коммуникациям, отделке и наличии сертификата на материалы.
Таким образом, чтобы избежать отказа и сэкономить время, перед оформлением ипотеки рекомендуется заранее проверить, соответствует ли выбранный объект требованиям конкретного банка.