جىلجىمايتىن م ۇلىككە قۇزىرلى ينۆەستيسيا — ءسىزدىڭ بايلىعىڭىزدى ارتتىرۋدىڭ ەڭ قولايلى جانە سەنىمدى جولدارىنىڭ ءبىرى، كوپتەگەن جىلدار بويى ينۆەستورلار اراسىندا بۇل ينۆەستيسيا ءتۇرى تانىمال.
م ۇلىككە ينۆەستيسيا سالۋ تۇرلەرى:
— تۇرعىن جىلجىمايتىن م ۇلىك؛
— كوممەرسيالىق جىلجىمايتىن م ۇلىك؛
— قۇرىلىس؛
— شەتەلدەگى جىلجىمايتىن م ۇلىكتە.
جوعارىدا اتالعان ينۆەستيسيالاردىڭ ءاربىر ءتۇرىنىڭ وزىندىك ەرەكشەلىكتەرى بار جانە ولار پايدا مولشەرىمەن ەرەكشەلەنەدى.
تۇرعىن ۇيگە قالاي ينۆەستيسيا سالۋعا بولادى؟ قانداي قاۋىپتەرى بار جانە ينۆەستيسيادان قالاي تابىس الۋعا بولادى؟ تۇرعىن ءۇي قۇرىلىسىنا سالىنعان ينۆەستيسيانىڭ ەرەكشەلىكتەرىن قاراستىرامىز جانە وسى سۇراقتارعا جاۋاپ بەرەمىز.
جاڭا ۇيگە قالاي ينۆەستيسيانى دۇرىس سالۋ كەرەك
ينۆەستورلار جاڭا عيماراتتارداعى پاتەرلەردى ساتۋدىڭ باسىندا نەمەسە قۇرىلىس ساتىسىندا ساتىپ الادى. جىلجىمايتىن م ۇلىككە ەڭ تومەنگى باعامەن ينۆەستيسيا سالۋ قۇرىلىستىڭ اياقتالۋىنا جاقىنىراق ونى قايتا ساتۋدان تابىس تابۋعا مۇمكىندىك بەرەدى.
ساراپشىلاردىڭ پىكىرىنشە، شۇڭقىرعا ينۆەستيسيالاۋ ەڭ ءتيىمدى، ءبىراق سونىمەن بىرگە ءقاۋىپتى. ءقازىر كوبىسى قازاقستاننىڭ ەڭ ءىرى قالالارى رەتىندە الماتى مەن استانادا جاڭا عيماراتتارعا ينۆەستيسيا سالۋدا. كليەنت ءوز تاڭداۋىن جوبانىڭ ۆيزۋاليزاسياسىنا جانە جارنامالىق ماتەريالعا نەگىزدەيدى، سوندىقتان ازىرلەۋشى قولجەتىمدى ساتىپ الۋ باعاسىمەن سۇرانىستى ىنتالاندىرۋعا تىرىسادى. قۇرىلىستىڭ سوڭىندا ءقاۋىپ ازايادى، ءبىراق ءبىر شارشى مەتردىڭ قۇنى شامامەن 35-45%-عا ارتادى.
قۇرىلىس كەزەڭدەرى:
1 - قازبالاۋ جۇمىسى\جوباسى.
2 - تۇرعىن ءۇي قاباتتارىنىڭ قۇرىلىسى.
3 - اياقتاۋ جانە ىسكە قوسۋ.
ءاربىر كەزەڭ باعانىڭ 15%-عا وسۋىمەن سيپاتتالادى، بۇل ەڭ سوڭىندا ءبىر شارشى مەتردىڭ قۇنىن 45%-عا ارتتىرادى. جىلجىمايتىن م ۇلىك قۇنىنىڭ وزگەرۋى ساتۋ ديناميكاسىنا بايلانىستى: سۇرانىس جەتكىلىكسىز بولسا، باعا تومەندەيدى، بەلسەندى ساتۋ كەزىندە كەرىسىنشە وسەدى.
قۇرىلىستىڭ بارلىق كەزەڭدەرىندە باعانىڭ وزگەرۋىنە اسەر ەتەتىن فاكتورلار:
— وبەكتىنى سالۋ ءۇشىن ساتىپ الىنعان جەر ۋچاسكەسىنىڭ قۇنى؛
— قۇرىلىس ماتەريالدارىنىڭ قۇنى؛
— ەڭبەك شىعىندارى؛
— وبەكتىنىڭ قۇرىلىسى كەزەڭىندەگى ينفلياسيا دەڭگەيى؛
— ساتۋشى كۇتەتىن پايدا مولشەرى.
جاعدايدى قاراستىرساق، استانا قالاسىندا سالىنىپ جاتقان تۇرعىن ءۇي كەشەنىنىڭ 1م2 قۇنى 305 000 تەڭگە، قۇرىلىس اياقتالعاننان كەيىن 550 000 تەڭگە. ياعني، ينۆەستور ءار شارشى مەتردەن 245 000 تەڭگە تازا پايدا العان.
ساراپشىلاردىڭ پىكىرىنشە، قۇرىلىس كومپانياسىندا ساۋاتتى ساتۋ ستراتەگياسى بولسا، وندا قۇرىلىس قارقىنىنا قاراماستان ترانزاكسيالار سانى ارتادى. بۇل جوبالاردىڭ كوپشىلىگى وردا ينۆەست ازىرلەۋشىگە تيەسىلى، مۇندا باعانىڭ ءوسۋى جالعا الىنعان نىسانداردىڭ تابىستىلىعىنىڭ ارتۋىنا بايلانىستى.
قولايلى ورنالاسقان جەرى، تارتىمدى باعاسى، جاقسى ويلاستىرىلعان سىزباسى جانە بارلىق ساتۋ تەتىكتەرىن پايدالانۋى بار جاڭا عيماراتتار ساتىپ الۋعا تۇراقتى سۇرانىسپەن سيپاتتالادى، سوندىقتان قۇرىلىس اياقتالعانعا دەيىن ساتىلماعان پاتەر نۇسقالارى از.
قازبا جۇمىستارى بارىسىندا ءبىرىنشى كەزەكتە ءبىر بولمەلى پاتەرلەر (كوبىنەسە ولار ينۆەستيسيالىق ماقساتتا ساتىپ الىنادى)، سودان كەيىن ەكى بولمەلى پاتەرلەر ساتىلادى. ۇلكەن اۋماقتى تۇرعىن ءۇي ينۆەستورلار اراسىندا ەڭ از سۇرانىسقا يە جانە ونى ءۇي سالىنىپ بىتكەنگە دەيىن ساتۋعا بولادى.
قاۋىپتەرى
جىلجىمايتىن م ۇلىك — ينۆەستيسيا ءۇشىن ەڭ ءقاۋىپسىز جانە ەڭ ءتيىمدى سالالاردىڭ ءبىرى. ول باعانىڭ شامالى اۋىتقۋىمەن جانە وتىمدىلىكتىڭ جوعارى دەڭگەيىمەن سيپاتتالادى. دەگەنمەن، بۇل تەك دايىن وبەكتىلەرگە سالىنعان ينۆەستيسيالارعا قاتىستى. سالىنىپ جاتقان جىلجىمايتىن م ۇلىكتى ساتىپ الاتىن ينۆەستور كوپتەگەن قاۋىپتەرگە دايىن بولۋى كەرەك.
بۇگىنگى كۇنى جىلجىمايتىن م ۇلىككە ينۆەستيسيالاۋ ءۇشىن ەڭ وزەكتى قاۋىپتەر:
— ءۇيدى پايدالانۋعا بەرۋدى بۇزۋ نەمەسە كەيىنگە قالدىرۋ؛
— توقتاپ قالۋ نەمەسە وبەكتىنىڭ «ۇزاق قۇرىلىس» مارتەبەسىن الۋى؛
— ينفلياسيا؛
— باسقالار.
ءتىپتى قۇرىلىس نارىعىنداعى كوپجىلدىق تاجىريبەسى بار ءىرى ويىنشىلار دا جىلجىمايتىن م ۇلىكتى پايدالانۋعا بەرۋ مەرزىمىنە اسەر ەتەتىن كۇتپەگەن جاعدايلاردان يممۋنيتەتكە يە ەمەس. مىسالى، قۇرىلىس ماتەريالدارىن جەتكىزۋدىڭ كەشىگۋى.
دەگەنمەن، ينۆەستوردىڭ ءوزى ينۆەستيسيالاۋعا بارىنشا ساۋاتتىلىقپەن قاراۋ، بەلگىلى ءبىر قاۋىپتەر تۋىنداۋىن بارىنشا ازايتا الادى.
ەڭ الدىمەن، جىلجىمايتىن م ۇلىك نارىعىن ەگجەي-تەگجەيلى زەرتتەۋ كەرەك. ازىرلەۋشىنى تاڭداعان كەزدە ونىڭ بەدەلىنە، جۇمىس تاجىريبەسىنە جانە اياقتالعان جوبالارىنىڭ سانىنا نازار اۋدارۋ كەرەك. قۇرىلىس كومپانياسىنىڭ قۇرىلىس سالۋشى SAT-NS جاڭا عيماراتتارىندا جاسالعانداي، ءاربىر سالىنىپ جاتقان وبەكتىگە ليسەنزياسى بولۋى كەرەك. وبەكتىنى يپوتەكاعا نەمەسە ءبولىپ تولەۋگە ساتىپ الۋ مۇمكىندىگىنە نازار اۋدارىڭىز.
فورس-ماجور جاعدايىندا ساۋاتتى كەلىسىم-شارت جاسايتىن جانە ءسىزدىڭ مۇددەلەرىڭىزدى قورعايتىن بىلىكتى زاڭگەردەن كومەك سۇراڭىز. كەلىسىم شارتتى مۇقيات زەرتتەگەننەن كەيىن قول قويىڭىز.
جىلجىمايتىن م ۇلىكتى ينۆەستيسيالاۋدىڭ ارتىقشىلىقتارى مەن كەمشىلىكتەرى
ارتىقشىلىقتارى:
— تۇراقتىلىق. جىلجىمايتىن م ۇلىككە ينۆەستيسيا سالۋ ەڭ سەنىمدى تابىس كوزدەرىنىڭ ءبىرى بولىپ تابىلادى، ويتكەنى داعدارىس كەزىندە دە جىلجىمايتىن م ۇلىك نارىعى ءوز ۇيلەرىن ساتىپ الۋعا سۇرانىسقا يە بولىپ بەرەدى.
— باعالاردىڭ ءوسۋى. جىل سايىن جىلجىمايتىن م ۇلىك باعاسى ەلدەگى ەكونوميكالىق جانە ساياسي جاعدايعا قاراماستان وسۋدە. سوندىقتان مەنشىك يەسى ءوزىنىڭ جىلجىمايتىن مۇلكىن قولجەتىمدى باعامەن ساتۋعا مۇمكىندىگى بار.
— سەنىمدى ءپاسسيۆتى تابىس. جىلجىمايتىن م ۇلىكتى قوسىمشا تابىس كوزى رەتىندە پايدالانۋعا بولادى. ساتۋمەن قاتار تۇرعىن ءۇيدى جالعا بەرىپ، كوپ كۇش جۇمساماي-اق اي سايىن تابىس الۋعا بولادى.
كەمشىلىكتەرى:
— ۇزاق وتەلۋ. جىلجىمايتىن م ۇلىككە ينۆەستيسيا ۇزاق مەرزىمدى ينۆەستيسيالار بولىپ تابىلادى.
— وپەراسيالىق شىعىندار. جىلجىمايتىن م ۇلىككە ينۆەستيسيالار جوندەۋگە، كوممۋنالدىق تولەمدەرگە جانە ودان ءارى تەحنيكالىق قىزمەت كورسەتۋگە جوعارى قوسىمشا شىعىندارمەن كەلەدى.
— سالىقتار. جىلجىمايتىن م ۇلىكتى جالعا بەرۋ تابىستىڭ 10% مولشەرىندە سالىق سالىنادى. ينۆەستور 1 جىلدان از ۋاقىت بويى مەنشىگىندە بولعان جىلجىمايتىن م ۇلىكتى ساتۋ كەزىندە سالىق تولەۋگە مىندەتتەلەدى. ول سونداي-اق جەكە تابىس سالىعىن تولەيدى، بۇل الىنعان پايدانىڭ 10% قۇرايدى.