ABD'de uzun vadeli mortgage faizleri beşinci hafta üst üste yükselerek bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı ve yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalan konut alıcıları üzerindeki baskıyı artırdı. infohub.kz haberini bildirdi.
Freddie Mac'e göre, 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage ortalama faizi %6,69'a yükseldi; geçen hafta %6,66 idi. Bir yıl önce bu oran %6,63'tü ve oran Temmuz 2025 sonundan bu yana en yüksek seviyesinde.
Yüksek mortgage faizleri, borçluların aylık maliyetlerine yüzlerce dolar ekleyebilir ve konut alıcılarının satın alma gücünü sınırlayabilir. Faizler yükseldikçe, potansiyel alıcılar ev satın almayı erteleyebilir; bu da ABD'de konut satışlarının bu yıl durgun olmasının nedenlerinden biridir.
Bu arada, 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage borçlanma maliyetleri bu hafta hafifçe düştü ve ortalama %6,01 oldu; geçen hafta %6,04'tü. Freddie Mac, bir yıl önce bu oranın %5,75 olduğunu belirtti.
Mortgage faizleri; enflasyon, Fed politikası ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye ilişkin beklentileri gibi çeşitli faktörlerden etkilenir. Genellikle, borç verenlerin konut kredilerini fiyatlandırmada rehber olarak kullandığı 10 yıllık Hazine tahvil getirisinin eğilimini izler.
Faizler bu yıl çoğunlukla yükseldi; ABD'nin İran'la savaşı, ham petrol fiyatlarının yükselmesiyle enflasyonun artacağı beklentilerini körükledi. Petrol fiyatları son zamanlarda gerilemesine rağmen, uzun vadeli tahvil getirileri çatışmanın Şubat sonunda başlamasından önceki seviyelerin üzerinde seyrediyor ve mortgage faizlerini yukarı çekiyor.
10 yıllık Hazine tahvil getirisi Perşembe günü öğle saatlerinde tahvil piyasasında %4,65 idi. Savaştan önce, Şubat sonunda sadece %3,97 idi.