Almatı'da konut bakımı asgari tarifesi metrekare başına 40 teneden 70 tengeye yükseldi; ancak uzmanlara göre bu miktar çok katlı binaların tam bakımı için hâlâ yetersiz. Ulusal Konut Hizmetleri Odası Başkanı Talgat Muhammedgaliyev'in değerlendirmesine göre, birkaç yıl önce bile evlerin temel bakımının gerçek maliyeti metrekare başına 100 tengeyi aşıyordu. infohub.kz sitesinin haberine göre.
Uzman, 2023 yılında tarife hesaplama çalışma grubunda yer aldığını hatırlattı. O zaman bile hesaplamalar, mevcut oranların gerçek maliyetlerle uyuşmadığını gösteriyordu.
Talgat Muhammedgaliyev, «2023 yılında bu tarifenin hesaplanması için çalışma grubuna katılmıştım ve o zaman bile piyasa koşullarına uygun konut bakım tarifesi (abartısız, sadece temel hizmetler) metrekare başına 100 tengeyi aşıyordu. Ancak o dönem şehirdeki ortalama tarife 25-30 tenge olduğu için tarifeyi dört katına çıkarmaya cesaret edemediler ve yıllık kademeli artış yolunu seçtiler» dedi.
Ona göre mevcut 70 tenge sadece asgari seviye. Katkı payları, her evin yaşı, teknik durumu, ortak alan büyüklüğü ve gerekli işler listesi dikkate alınarak ayrı ayrı belirlenmeli. Bazı evlerde yeni asgari oran temel işler için yeterli olabilirken, diğerlerinde gerekli tarife metrekare başına 120-150 tengeye ulaşabiliyor.
Görüşmeyi yapan kişi şöyle açıkladı: «'Rakamlar yalan söylemez' diye bir söz var, bu nedenle tekrar ediyorum, ilgili sakinlerin, belirlenen 70 tenge tarifesinin ne kadar uygun olduğunu hesaplamaları gerekiyor. Bu sadece asgari seviye, her ev için gerekli olanı insanlar kendi evlerinin durumu ve 'isteklerine' göre bireysel olarak hesaplamalı; o zaman tarife 120 veya 150 de olabilir, herkese kendine göre».
Her çok katlı binanın bakım maliyetleri, Sanayi ve İnşaat Bakanlığı tarafından onaylanan yönteme göre hesaplanmaktadır. Bu nedenle tüm evler için tek bir tarife mümkün değildir, çünkü modern konut komplekslerinin ve onlarca yıl önce inşa edilmiş binaların ihtiyaçları önemli ölçüde farklılık göstermektedir.
Muhammedgaliyev, mülk sahiplerine yöntemi kendilerinin incelemelerini ve evlerinin bakımı için gerçek maliyetleri değerlendirmelerini tavsiye ediyor.
Şunları kaydetti: «Her mülk sahibine bu belgeyi incelemesini, oturup bugün itibarıyla mülklerinin bakımının gerçek maliyetini hesaplamasını tavsiye ediyorum; o zaman kimsenin sorusu kalmayacak. Her şey pahalandı! Unutulmamalıdır ki her hizmetin arkasında kelimenin tam anlamıyla insanlar var, bu insanların arkasında beslenmesi gereken aileleri var, her şey birbiriyle bağlantılı».
Uzmana göre, düşük tarifelerde yönetim şirketleri yalnızca asgari işleri yapabilmektedir: binayı ısıtma sezonuna hazırlama, merdivenleri temizleme, dezenfeksiyon ve küçük arızaları giderme. Ortak mülkün durumunu sistematik olarak iyileştirmek için para kalmamaktadır. Asgari tarifenin 40'tan 70 tengeye yükseltilmesi, çatıların büyük onarımı veya mühendislik ağlarının değiştirilmesi anlamına gelmemektedir; ek fonlar mevcut bakım kapsamını genişletecektir.
Uzman, mülk sahipleri birliklerinin (OSİ) çalışmasındaki en büyük sorunlardan birinin sakinlerin tutumu olduğunu düşünüyor: «Sakinler her zaman daha az ödemek ister, ancak hizmetin beş yıldızlı otellere uygun olmasını bekler, bu mümkün değil. Aktif bir bilinçlendirme çalışması, sonuç ve harcamaların şeffaflığı gerekli; o zaman insanların evin bakımına maddi katılımları konusunda soruları kalmayacak».
Tarife artırımından sonra sakinler şeffaf bir harcama tahmini, planlanan işlerin listesi ve bunların gerçekleştirilmesine ilişkin rapor görmelidir. Muhammedgaliyev, mülk sahiplerini ev yönetimine daha aktif katılmaya çağırdı ve sorumluluğu KSK veya OSİ başkanlarına yüklememelerini istedi: «Altın kural 'kayıt ve kontrol'dür. OSİ kurumu tam olarak mülk sahiplerini evlerindeki duruma dahil etmek için oluşturuldu. KSK'ya güvenmiyor musun? Öyleyse bir OSİ kurun, organlarına girin ve süreçleri içeriden kontrol edin, planlar yapın, bütçeyi hesaplayın ve her kuruşu kontrol edin; bu işleyen bir mekanizmadır! Sadece koltukta oturup varsayımlar ve şüphelerle vakit geçirmek başlı başına yıkıcı bir tutumdur».
Bununla birlikte uzman, asgari tarifenin artırılmasının bile eski konut stoku sorununu çözmeyeceğini düşünüyor. Kazakistan'daki birçok evin ortalama yaşı 60'a ulaşıyor ve bunların bakım onarım değil, büyük ölçekli modernizasyon ve mühendislik altyapısının değiştirilmesi gerekiyor. Bu tür işleri yalnızca aylık aidatlarla yapmak mümkün değil. Bunun için mülk sahiplerinin, 2011 yılından beri 'Konut İlişkileri Kanunu' kapsamında öngörülen büyük onarım için birikim hesapları oluşturması gerekiyor. Ek finansman, devlet konut modernizasyon programı kapsamında sağlanabilir.
Görüşmeci şöyle açıkladı: «Daha önce de söylediğim gibi, burada kapsamlı bir yaklaşım gerekiyor. Cari bakımın yanı sıra, insanlar birikim hesaplarında aktif olarak para biriktirmeli ve örneğin beş yıl sonunda bu parayı çekerek evde büyük bir iş yapmalı, örneğin çatı değişimi veya merdiven tamiri. Paranın bir kısmı, devlet konut modernizasyon programı kapsamında mülk sahipleri tarafından sağlanabilir; burada sahiplenici bir yaklaşım ve sakinlerin katılımı gerekiyor, geri kalanı çözülebilir».