Almatı'da bir kişi, tamamıyla ödediği daire, ticari alan ve otopark yeri için müteahhitten teslim süresini kaçırması nedeniyle mahkeme yoluyla 10 milyon tengenin üzerinde tazminat almayı başardı. Bu haberi infohub.kz sitesi duyurdu.
Yüksek Mahkeme'nin Telegram kanalından verilen bilgiye göre, Almatı sakini 2021 yılında müteahhitle daire, ticari alan ve otopark yeri alımı için ön sözleşmeler imzaladı. Bu taşınmazların bedelini tamamen ödedi.
«Müteahhit, inşaat işlerini tamamlamayı ve ana alım-satım sözleşmelerini 2023 yılı sonuna kadar imzalamayı taahhüt etti. Ancak gerçekte tesis sadece Ekim 2024'te kullanıma açıldı. Teslim tutanakları Ocak 2025'te imzalandı ve ana alım-satım sözleşmeleri Mart 2025'te yapıldı», — dedi mahkeme.
Bu nedenle alıcı, müteahhidin tesisi kullanıma açma ve ana sözleşmeleri imzalama sürelerini ihlal ettiğini belirterek mahkemeye başvurdu ve yükümlülüklerin gecikmeli yerine getirilmesi nedeniyle tazminat talep etti.
İlk derece ve istinaf mahkemelerinin, 353. maddenin bu uyuşmazlığa uygulanamayacağını, çünkü asıl yükümlülüğün parasal olmadığını ve ana sözleşmelerin imzalanmasından sonra ön sözleşmelerden doğan yükümlülüklerin sona erdiğini belirterek davayı reddettiği kaydedildi.
«Yargıtay Hukuk Dairesi bu yaklaşımı benimsemedi. Mahkeme, ana sözleşmenin imzalanmasının, imzalanmasından önceki ihlallerden doğan sorumluluğu ortadan kaldırmadığını vurguladı. Alıcı ödeme yükümlülüklerini tam ve zamanında yerine getirirken, müteahhit tesisleri kullanıma açma ve ana sözleşmeleri imzalama sürelerini ihlal etti», — diye ekledi Yüksek Mahkeme.
Sözleşmelerin müteahhidin sorumluluğunu öngördüğü belirtildi: gecikilen her gün için satıcı, taşınmaz bedelinin %0,1'i oranında, ancak %10'u aşmayacak şekilde tazminat tahakkuk ettirir.
Yargıtay, tazminatın yükümlülüğün gereği gibi yerine getirilmemesinden, süre ihlalleri de dahil olmak üzere, doğan sorumluluğun bir biçimi olduğunu açıkladı. Asıl yükümlülüğün parasal nitelik taşımaması, alıcının tazminat alma hakkını ortadan kaldırmaz.
Sonuç olarak ilk derece ve istinaf mahkemelerinin kararları kaldırıldı ve 10,5 milyon tenge tazminat ödenmesine dair yeni bir karar verildi.