Astana, Kazakistan'da konut piyasasının arz fazlasıyla karşılaşan ilk şehir olabilir. Bu tahmin, Otbasy Bank başkanı Lyazzat Ibragimova tarafından Taldau Talks podcast'inde dile getirildi; infohub.kz sitesi bildiriyor.
Ibragimova'ya göre, Kazakistan'da konut inşaatı aktif olarak devam ediyor, ancak arzın daha da artması durumunda gerçek işlem hacmi ve bölgesel piyasa özellikleri dikkate alınmalıdır.
"Bir uzman olarak, Astana'nın piyasada arz fazlasıyla ilk karşılaşan şehir olacağını düşünüyorum" dedi Ibragimova.
Otbasy Bank başkanı, 2025 yılında Kazakistan'da 188 bin dairenin kullanıma açıldığını belirtti. Ülke genelinde ortalama olarak yılda yaklaşık 430 bin konut işlemi yapılıyor. Normal tempo ayda yaklaşık 30-36 bin işlemdir.
Ibragimova ayrıca, toplu emeklilik ödemelerinin (TEP) kullanıldığı dönemde işlem sayısının 600 bine ulaştığını hatırlattı. Bu dönemi anormal olarak nitelendirdi ve piyasanın normal durumunu değerlendirmek için bir referans olarak kullanılmaması gerektiğini düşünüyor.
Bankanın başkanına göre, şu anda inşaat hacimlerinin daha da artırılması, örneğin 25 milyon metrekareye çıkarılması yönünde öneriler tartışılıyor. Ancak bölgesel dengesizlikler giderilmeden arzın artması, bazı piyasalarda konut fazlasına yol açabilir.
Ibragimova, şu anda başkentte talep sorunu görmediğini vurguladı. Programa katılmadan önce birkaç müteahhit satış ofisini bizzat ziyaret etti ve orada alıcı kuyrukları gördü.
Ancak, arz hacminin şu anda oldukça büyük olduğunu belirtti.
"Şu anda piyasada hazır lokasyonlarda sunulan konut sayısı, inşaat halindeki ve tamamlanmış konut sayısı oldukça fazla. Geçmiş yıllara kıyasla zirvede" dedi Ibragimova.
Aynı podcast'te, 'Kazakistan İnşaatçılar Birliği'nin Almatı şubesi müdürü Timur Nurtayev, ülkede konut fiyatlarını düşürebilecek bir fikir önerdi: buradan okuyun.