Avustralya'nın tüm başkentlerinde konut fiyatları 15 yıl sonra ilk kez, tarihte ise ikinci kez düştü. Bu, Domain şirketinin 2026 yılı üçüncü çeyrek konut fiyatları raporunun verileriyle ortaya çıktı, diye bildiriyor infohub.kz sitesi.

Sydney'de konut fiyatları üçüncü çeyrekte yüzde 4,7 düşerek 1,66 milyon dolara geriledi. Bu, son iki yılın en düşük seviyesi.

Melbourne'da fiyatlar üst üste üçüncü çeyrekte geriledi ve üçüncü çeyrekte yüzde 3,3 düştü. Böylece dört yılın en büyük çeyreklik düşüşü kaydedilse de, kentin medyan fiyatı 1,014 milyon dolar olarak "milyonluk kulüpten" ancak kıl payı çıktı.

En keskin düşüş Perth'te görüldü: konut fiyatları rekor yüzde 4,7 geriledi. Brisbane ve Adelaide de tarihlerindeki en büyük çeyreklik düşüşü kaydetti.

"Coğrafi açıdan düşüş genişledi, ayrıca hem evlere hem de dairelere yayıldı," dedi Domain şirketinin baş konut ekonomisti Nicola Powell.

"Ev satışları uzuyor, pazarlık imkânı genişledi, satıcılar fiyat beklentilerinde gerçekçi olmak zorunda kalıyor," diye ekledi.

Powell'a göre düşüşe yüksek faiz oranları, sürekli artan geçim maliyeti ve konut yatırımına ilişkin vergi politikasındaki değişiklikler neden oluyor.

"Bu özellikle alıcılar arasında zayıf bir hava yarattı," dedi. "Sonunda Melbourne yılı medyan konut fiyatı 1 milyon doların altında bir seviyede kapatabilir."

Verilere göre borçlanma imkânının azalması da satışları yavaşlatıyor.

İstatistikler alıcılar ve satıcılar tarafında güvenin zayıfladığını gösterse de, piyasadaki düşüş potansiyel alıcılar için baharın en iyi başlangıcını yarattı, diyor Powell.

"Alıcı piyasasındayız, birçok başkentte son birkaç yılda görülmeyen en yüksek arz seviyesi oluştu," dedi.

"Finansı istikrarlı ve işlem yapma imkânı olan alıcılar için bu, son yıllarda bulunması zor olan fırsatlar yaratıyor."

Powell'a göre fiyatlar önümüzdeki aylarda da düşmeye devam edebilir.

"İşlem yapma güvenini değiştirmek için bir şeylerin değişmesi gerekiyor, faiz oranının düşmesini ya da yaklaştığına dair konuşmaları görmedikçe güvenin değişeceğini hayal edemiyorum," dedi. "Sonunda bu perspektif gelecek yılın son bölümünde."

Morgan Stanley ekonomistleri de bu görüşü destekleyerek piyasanın 2027 yılının ikinci yarısında dip noktasına ulaşacağını öngördü. Onlar düşüşün zirveden dibe yüzde 15'e ulaşabileceğini bekliyor.