Avustralya'nın büyük şehirlerinde lüks konut fiyatları hızla düşerken, uygun fiyatlı konut piyasası istikrarını koruyor. Cotality'nin analizine göre, Sidney ve Melbourne'de üst segmentteki evlerin değeri zirvesinden yüzde 10'dan fazla geriledi. Bu düşüş özellikle pahalı evlerde belirgin olurken, Perth, Adelaide ve Brisbane'de fiyat düşüşü daha ılımlı ve dengeli oldu.
Cotality Araştırma Direktörü Gerard Burg'a göre, piyasadaki düzeltme yaygın olmakla birlikte en büyük düşüş lüks konutlarda yaşanıyor. Sidney'de üst segment evlerin değeri 2,1 milyon dolardan, Melbourne ve Canberra'da ise yaklaşık 1,2 milyon dolardan başlıyor. Bu evlerin fiyatları son yıllarda olağanüstü artmıştı.
Avustralya konut piyasası şu anda nadir görülen bir fiyat düzeltmesi yaşıyor. Faiz oranlarındaki artış ve yatırımcılar için elverişsiz vergi koşulları piyasadaki düşüşü hızlandırıyor. Cotality verilerine göre, son üç ayda ülke genelinde konut değerleri yüzde 3,1 düştü, ancak yıllık bazda artış devam ediyor.
Üst segment evler, piyasanın geri kalanına kıyasla fiyat dalgalanmalarına daha açık çünkü genellikle spekülatif amaçlarla satın alınıyor. Ekonomist ve 13x şirketinin CEO'su Peter Escho, konut piyasasının istikrara kavuşmaya başladığını söylüyor. Ona göre, bütçe tartışmaları sona erdi ve kenarda bekleyen alıcılar bunu bir fırsat olarak görüyor. Yatırımcılar piyasadan çekilirken, ilk kez ev alacaklar ve ev sahipleri harekete geçiyor.
Hükümeti eleştirenler düşüşü esas olarak İşçi Partisi'nin Mayıs ayındaki bütçe reformlarına bağlasa da, bu değişiklikler gelecekteki ev sahipleri için faydalı oluyor. Düşük fiyat segmentinde satın alma aktivitesi yüksek, özellikle ev fiyatları devlet programlarının limitlerinin altında olduğunda. Sidney'de bu limit 1,5 milyon dolar, Melbourne'de 950 bin, Brisbane'de ise 1 milyon dolar.
Sidney ve Melbourne'un alt segmentindeki ev değerleri zirvesinden sırasıyla yalnızca yüzde 6 ve yüzde 4 düştü. Ancak İran çatışması nedeniyle petrol fiyatlarındaki artış faiz oranları üzerinde baskı oluşturabilir ve genel piyasayı etkileyebilir. Escho'ya göre, konut piyasası için en büyük risk işsizlik oranındaki artış. Şu anda işsizlik tehlikeli seviyede değil, ancak bu faktör piyasayı sistematik bir krize sürükleyebilir.