Rezerv Bankası'nın faiz oranını iki veya üç kez daha artırması konut piyasası üzerinde "yıkıcı" bir etki yaratabilir; ancak borçlanma maliyetinin artması, düşen fiyatların avantajını gölgede bırakarak konutu eskisinden daha da erişilmez hale getiriyor. Uzmanlar böyle söylüyor, infohub.kz sitesi bildiriyor.

Rezerv Bankası Para Politikası Kurulu'nun Salı günü öğleden sonra politika faizini %4,35'ten %4,6'ya çıkaracağını açıklaması bekleniyor. Bu karar, 700 bin dolarlık kredi için aylık ipotek faiz ödemesine 100 dolar daha ekleyecek.

Bir dizi analist, bu yılın beşinci faiz artışının Melbourne Kupası gününde olacağını tahmin ediyor. Finans piyasaları, 2027 yılının ortalarına doğru altıncı artışın %60 olasılıkla gerçekleşeceğini bile fiyatlıyor.

Benzin fiyatı litre başına 2,40 dolara doğru tırmanırken, AMP'nin baş ekonomisti Shane Oliver, ekonomi ve hane halkı finansmanı zaten zayıflamışken iki-üç faiz artışının daha "gereksiz" olacağını söylüyor.

Oliver'a göre Salı günkü artış, politika faizini 2011 yılının sonundan bu yana en yüksek seviyeye çıkaracak; Kasım ayındaki bir sonraki toplantıda bir artış daha gelirse bu oran %4,85'e ulaşacak — bu da küresel finans krizi arifesinden bu yana en yüksek gösterge olacak.

"%5,1'e kadar bir artış daha, ipotekli aileler için büyük zorluklar yaratacak" dedi ve son yirmi yılda borç yükünün önemli ölçüde arttığını vurguladı.

"Bu konut piyasası için yıkıcı olur. [Politika faizini] ne kadar yükseğe çıkarırsanız, kırılma noktasına ulaşma olasılığı o kadar artar ve konut fiyatlarında %10'luk bir düşüş yerine %15-20'lik bir çöküş görürsünüz" dedi.

Housing Industry Australia'nın kıdemli ekonomisti Tom Devitt, HIA'nın ulusal erişilebilirlik endeksinin Haziran ayı sonunda tarihteki en düşük seviyeye ulaştığını söyledi.

Konut değerlerindeki düşüşün iyi tarafı, ilk kez ev alacaklar için piyasaya girişi kolaylaştırması.

Devitt'e göre, erişilebilirliğin bu yılın ikinci yarısında, belki de 2027'ye doğru iyileşmesini bekliyordu — ancak bu, Rezerv Bankası'nın borçlanma maliyetini daha fazla artırmayacağı varsayımına dayanıyordu.

Salı günü beklenen artış ve gelecekteki artış olasılığı hesapları değiştirdi.

"Bu döngüde erişilebilirliğin hiç iyileşmediğini görüyoruz" dedi.

NAB'ın kıdemli ekonomisti Taylor Nugent, faiz oranının daha da artma olasılığının konut fiyatlarının beklenenden daha uzun ve daha derin düşeceğini gösterdiğini söylüyor.

Nugent'e göre, fiyatların yanı sıra konut piyasasındaki temel sorun — ev arayanların çok fazla, konutun ise çok az olması — kiralık daire kıtlığı ve kira artışlarında açıkça görülüyor.

"Konut erişilebilirliği sadece satın almaya çalışanlar için değil, kirada oturanlar için de zor" dedi.